Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,190 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €178,132 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (20,350€/έτος) | LTR: ~4.0% (14,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€390/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 9.4 km
Metro
Α
1.4 km
Γ
1.4 km
Ανάληψη
1.4 km
Β
1.4 km
Ευκλείδης
1.4 km
Bus
ΑΡΤΑΚΗΣ
40 m
ΒΟΣΠΟΡΟΥ
140 m
ΑΓΙΟΣ ΘΕΡΑΠΟΝΤΑΣ
280 m
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ
280 m
ΓΕΦΥΡΑ
280 m
School
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
170 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
500 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
510 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο)
510 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
520 m
Hospital
MACO Health Offices
460 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
580 m
Ε.Κ.Α.Β.
720 m
Ιατρικό Τούμπας
880 m
Euromedica
1.3 km
Pharm
Unnamed
10 m
Ν. ΝΑΤΣΙΔΟΥ - Α. ΔΟΥΜΠΑ
160 m
Unnamed
160 m
Κωστικίδου Σοφία
170 m
Μανώλης Δημήτριος
210 m
Uni
DEI College
3.0 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.2 km
Θεσσαλονίκη
4.6 km
Park
Unnamed
740 m
Unnamed
790 m
Unnamed
880 m
Παιδότοπος 'Γιούπι'
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
Σούσουρο
130 m
αλμύρα + χόβολη
160 m
Καφέ Ψιλικά
210 m
Καφέ - Ουζερί "Το Πάρκο"
290 m
Έντεχνον
320 m
Shop
Μασούτης
80 m
Πάτελι Παντοπωλείο
150 m
Day Night
280 m
Unnamed
310 m
Τσοτύλι - Ελληνικά Τρόφιμα Ποιότητας
310 m
Sport
Unnamed
520 m
Unnamed
540 m
Life Fitness Center
580 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
630 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
630 m
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
800 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
1.1 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
1.1 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€178,132
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values