Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €3,571 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €109,148 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,125€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€188/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
810 m
Αδμητού
950 m
ΣΤΑ.ΣΥ
990 m
Unnamed
990 m
Βικτώρια
990 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
70 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
130 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
230 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
400 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
480 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.3 km
Αριστίππου
2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.6 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
320 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
590 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
610 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
630 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
780 m
Hospital
Doctors' Hospital
320 m
Αττικό Θεραπευτήριο
660 m
Κοσμοϊατρική
850 m
Attica Medpoint
950 m
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Pharm
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
40 m
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
80 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα
150 m
Ηλίας Γ. Τηλιακός
210 m
Unnamed
220 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
470 m
Mediterranean college
680 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.0 km
Park
Unnamed
350 m
Unnamed
790 m
Unnamed
920 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.3 km
Food
Concept
60 m
Remali
90 m
Coffee Lab
100 m
London club
110 m
Τρίστοιχο
120 m
Shop
Lycachat
50 m
Unnamed
60 m
Unnamed
90 m
Jamil
140 m
Zahir & Sons
150 m
Sport
Φοίβος
510 m
Golden gym
530 m
JustPilates
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.4 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
440 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€109,148
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values