Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €7,778 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.70x) | 4.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €74,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.70× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€663/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
scenic area
Airport 15.6 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
430 m
Ευαγγελισμός
450 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
500 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
790 m
Σύνταγμα
820 m
Tram
Ζάππειο
790 m
Σύνταγμα
810 m
Βουλιαγμένης
1.3 km
Φίξ
1.7 km
Bus
ΕΘΝΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΕΡΕΥΝΩΝ
100 m
ΡΙΖΑΡΗ
220 m
2η ΡΙΖΑΡΗ
240 m
1η ΡΙΖΑΡΗ
270 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ
310 m
Train
Αριστίππου
850 m
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
990 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1000 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.0 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Hospital
Affidea Αθηνών
780 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.3 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.4 km
Πρόληψις
1.4 km
Pharm
Unnamed
170 m
Unnamed
210 m
Τσούφη Αθηνά
310 m
Unnamed
320 m
Σειραδάκης
320 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
980 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.2 km
Park
Unnamed
720 m
Unnamed
780 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Acropolis Playground
1.3 km
Food
Alegria Cafe
40 m
Αερόστατο
40 m
Μαγεμένος Αυλός
80 m
Frater & Soror
80 m
Κατσούρμπος - Κρητική Κουζίνα
80 m
Shop
Ok!
90 m
Aparaitito
230 m
Unnamed
250 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
310 m
AZAM mini MARKET
320 m
Sport
Unnamed
450 m
Planet Gym
650 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
650 m
Snap Fit
660 m
Beyonders
680 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
900 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
980 m
Άγιος Γεώργιος
1.0 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values