Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €2,722 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1
Δ
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.45x) | 2.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 200 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €99,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.45× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,025€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,266 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 90 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1970, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Boiler, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Κέντρο Πόλης, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, είναι κατάλληλο για Επαγγελματικό, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ. Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου. Διαθέτει ενιαία σαλονοκουζίνα, 2 υ/δ εκ των οποίων ένα είναι master bedroom και 2 μπάνια. Με 3 A/C. Προσόψεως. Απέχει μόνο λίγα λεπτά από Ομόνοια. Κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση. Τιμή: €245.000. Plasis Real Estate Σύνταγ
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
Airport 15.0 km
Metro
Μεταξουργείο
200 m
Πλ. Καραϊσκάκη
200 m
Δηληγιάνννη
280 m
Πειραιώς/Αγ.Κωνσταντίνου
590 m
Unnamed
590 m
Tram
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
30 m
ΛΑΟΥ
110 m
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ
140 m
ΖΗΝΩΝΟΣ
140 m
ΜΥΛΛΕΡΟΥ
160 m
Train
Ρουφ
1.9 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Αριστίππου
2.1 km
Ταύρος
2.9 km
School
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
200 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
220 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
380 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
470 m
Unnamed
520 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
340 m
Ευρωδιαγνωστική
1000 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.0 km
Anastasakis Hair Clinic
2.1 km
Pharm
Χριστοφίδου Γλαύκη
220 m
Unnamed
250 m
Unnamed
420 m
Καραμανώλης Ιωάννης
520 m
Καραμανώλη
520 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
220 m
Σχολή Ξεναγών
500 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
860 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
900 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.1 km
Park
Unnamed
870 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Οι πυραμίδες της Αιγύπτου
70 m
La grande piatsa
80 m
Χρονοκαψούρα
160 m
Unnamed
160 m
Γαλιάντρα
160 m
Shop
Unnamed
50 m
BG DAILY FOOD MARKET
120 m
Chen Xueyan
150 m
Unnamed
160 m
Unnamed
180 m
Sport
Ninjutsu Akban Itten Dojo
410 m
Mamouna Climbing Spot
450 m
Body Shape
530 m
Satyananda Yoga
670 m
Unnamed
960 m
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
440 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
500 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
510 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
510 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
570 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values