Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €1,989 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.59x) | 1.59x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 900 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €116,622 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,325€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€210/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.0 km away
Airport 16.9 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
900 m
Άγιος Ιωάννης
910 m
Πυθέου
940 m
Παπαναστασίου
1.3 km
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
1.4 km
Tram
Ζάππειο
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.2 km
Νέος Κόσμος
1.4 km
Φίξ
1.5 km
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΦΡΥΝΩΝΟΣ
120 m
ΝΕΑΡΧΟΥ
170 m
ΔΑΜΑΓHΤOY
220 m
Α' ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
270 m
ΔΑΜΑΡΕΩΣ
300 m
Train
Αριστίππου
2.2 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
470 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
480 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
480 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
840 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.4 km
City Doctors
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Affidea Αθηνών
1.9 km
Pharm
Unnamed
50 m
Βατοπούλου Ουρανία
80 m
Unnamed
120 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.
200 m
Unnamed
300 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.9 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.0 km
City Unity College
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.2 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
610 m
Unnamed
880 m
Unnamed
900 m
Unnamed
990 m
Food
Unnamed
180 m
Unnamed
260 m
Τι υπόγειο του Μαραθωνίτη
280 m
Το Καφέ της Θείας
320 m
DOMS
320 m
Shop
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
90 m
Δούκας
220 m
Unnamed
250 m
362grocery
320 m
ΕΛΤΑ
410 m
Sport
Grind Athens
240 m
Taekwondo
480 m
Studio 53
640 m
Beyonders
640 m
Alterlife
730 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
850 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
860 m
Unnamed
1.3 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,622
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values