Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €393,800 |
| Price per m² | €4,526 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
Α
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κατοικίδια
κλιματισμός
πολυτελές
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.85x) | 3.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €393,800
(max of €393,800 market and €102,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.85× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (17,721€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,783€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,182 | ΕΝΦΙΑ: ~€601/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός - Κεραμεικός. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 87,50 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Ξύλινα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, 450 Μέτρα από μετρό, 1,5 Χιλιόμετρα από ακρόπολη, 1 Χιλιόμετρα από αγορά, έχει θέα Αστικό τοπίο και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Ανώγειος κατοικία, Πολυτελές, Αρχοντικό, Νεοκλασικό, Παραδοσιακή Οικία, Διατηρητέο, είναι κατάλληλο για Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση, Εισόδημα, Εσωτερική σκάλα, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά. Τιμή: €393.800. Plas
Location & Nearby Amenities
Sea 5.5 km away
scenic area
Airport 15.3 km
Metro
Οδός Αδριανού
500 m
Μεταξουργείο
500 m
Πλ. Καραϊσκάκη
510 m
Θησείο
510 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου
540 m
Tram
Σύνταγμα
1.5 km
Βουλιαγμένης
1.9 km
Ζάππειο
1.9 km
Φίξ
1.9 km
Bus
ΙΚΑ
40 m
ΠΛ.ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ
80 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
90 m
Unnamed
90 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΥΜΟΥΝΔΟΥΡΟΥ
120 m
Train
Ρουφ
1.7 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Αριστίππου
2.0 km
Ταύρος
2.8 km
School
Unnamed
250 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών
370 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
400 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
430 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
720 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
150 m
Ευρωδιαγνωστική
1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Anastasakis Hair Clinic
2.2 km
Pharm
Unnamed
150 m
Unnamed
400 m
Unnamed
490 m
Χριστοφίδου Γλαύκη
510 m
Unnamed
540 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
410 m
Σχολή Ξεναγών
490 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
780 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
890 m
City Unity College
940 m
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Acropolis Playground
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Μπέμπα
110 m
Σεϋχέλλες
130 m
Miravilia
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Shop
Unnamed
130 m
Amar Dream
130 m
Sabiha Mini Market
140 m
Chen Xueyan
180 m
Unnamed
220 m
Sport
Satyananda Yoga
430 m
Mamouna Climbing Spot
460 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
510 m
Body Shape
820 m
Unnamed
1.2 km
Church
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
290 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
310 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
330 m
Chabad House Athens
450 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
520 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€393,800
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€102,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values