Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,436 |
| Area | 39 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.14x) | 2.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €44,402 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,275€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€102/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Βικτώρια
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Bus
ΣΚΥΡΟΥ
90 m
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ
290 m
ΙΘΑΚΗΣ
330 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036)
330 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Αριστίππου
2.2 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
190 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
640 m
σχολη οδηγων κελερης
670 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
760 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
990 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
90 m
Doctors' Hospital
430 m
Κοσμοϊατρική
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.1 km
Attica Medpoint
1.5 km
Pharm
Unnamed
120 m
ΔΡΑΝΔΑΚΗΣ ΧΑΡ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ
120 m
ΑΓΓΕΛΙΔΑΚΗ ΦΩΤΕΙΝΗ
170 m
Unnamed
200 m
ΔΗΜ. Σ. ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
720 m
Mediterranean college
820 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.4 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.9 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.9 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
670 m
Unnamed
760 m
Unnamed
880 m
Unnamed
900 m
Food
Il toto
90 m
Iky
110 m
Γειτονιά
120 m
Williwaw
170 m
Kapu
180 m
Shop
Imi
50 m
Παντοπωλείο
70 m
Top Africa Food
110 m
Unnamed
130 m
Kiosky's
140 m
Sport
Golden gym
380 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
920 m
Φοίβος
1.0 km
JustPilates
1.1 km
Fitness club
1.1 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
900 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
950 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.1 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,402
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values