39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
- 🧱 Older building (1900) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 360 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1900 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.99x) | 2.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1900 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €501,552 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1900) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (60,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (45,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,963/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.8 km away
Λόφος Νυμφών
Airport 15.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~165 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Θησείο · 310 m
προς οδό Αποστόλου Παύλου · 330 m
Οδός Αδριανού · 350 m
Τεχνόπολις/Γκάζι · 520 m
Κεραμεικός · 570 m
Tram
Φίξ · 1.6 km
Σύνταγμα · 1.6 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Κασομούλη · 1.9 km
Ζάππειο · 1.9 km
Bus
ΙΔΡΥΜΑ ΜΕΙΖΩΝ. ΕΛΛΗΝΙΣΜΟΥ · 10 m
ΑΚΤΑΙΟΥ · 70 m
ΔΗΜΟΦΩΝΤΟΣ · 110 m
ΝΗΛΕΩΣ · 170 m
ΒΑΣΙΛΑΚΑΚΗ · 170 m
Train Stations
Ρουφ · 1.2 km
Ταύρος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.4 km
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Schools
Unnamed · 410 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 680 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 840 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 900 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 980 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 650 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 880 m
City Unity College · 1.2 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.4 km
Hospitals
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 580 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.7 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.7 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 150 m
Γεωργαλά · 200 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 300 m
Γ. Κολοκαθής · 510 m
Parks
Unnamed · 840 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.2 km
Acropolis Playground · 1.2 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.2 km
Dining
Φακίδες · 70 m
Το Στέκι του Ηλία 2 · 90 m
Merceri · 100 m
Retro Gastro · 110 m
Λουξ · 110 m
Shops
Συν Άλλοις · 170 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 380 m
Panda · 430 m
Sports
Mamouna Climbing Spot · 670 m
Gravity gym · 730 m
Satyananda Yoga · 800 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 810 m
Flow Studio Pilates · 830 m
Churches
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 120 m
Chabad House Athens · 640 m
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 760 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 760 m
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€501,552
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values