Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,765 |
| Area | 85 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.82x) | 1.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.4% estimated short-term yield | 4.4% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.08% estimated long-term yield | 3.08% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €82,620 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.82× premium)
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Airport 16.6 km
Metro
Πετράλωνα
400 m
Unnamed
440 m
Unnamed
450 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
760 m
Κεραμεικός
770 m
Tram
Φίξ
1.7 km
Κασομούλη
1.7 km
Βουλιαγμένης
2.0 km
Bus
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ
130 m
ΜΠΡΑΒΟΥ
150 m
ΜΠΡΑΒΟ
150 m
ΤΡΕΙΣ ΙΕΡΑΡΧΑΙ
210 m
ΓΕΦΥΡΑ
260 m
Train
Ρουφ
560 m
Ταύρος
1.5 km
School
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
520 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
700 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου
770 m
63ο ΓΕΛ Αθηνών
820 m
Δημητρακάκου
1.1 km
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.3 km
Βιοϊατρική
1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.8 km
Ευρωδιαγνωστική
2.5 km
Pharm
Unnamed
190 m
Unnamed
210 m
Καλ. Χατζηρήγα
240 m
Δημήτριος Λαρδας
290 m
Unnamed
290 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
1.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.6 km
City Unity College
1.9 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.0 km
Ferry
Unnamed
4.5 km
Park
Unnamed
190 m
Unnamed
660 m
Unnamed
960 m
Unnamed
960 m
Unnamed
980 m
Food
Flatwhite
210 m
Antigua
220 m
Πένυ
260 m
Βαλίτσα
280 m
Λόλα
280 m
Shop
Unnamed
140 m
Unnamed
210 m
Unnamed
210 m
Unnamed
210 m
Unnamed
250 m
Sport
Gravity gym
180 m
Flow Studio Pilates
320 m
Reason
560 m
Breath pilates
890 m
Η Ολυμπιάδα
990 m
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
550 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
910 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Αγία Άννα
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,620
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values