Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,449 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.52x) | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €47,628 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
56
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€137/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 16.7 km
Metro
Unnamed
400 m
Πετράλωνα
420 m
Unnamed
420 m
Unnamed
740 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
750 m
Tram
Κασομούλη
1.9 km
Bus
ΕΛΟΥΛΟΥ
180 m
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ
240 m
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ
260 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ
320 m
ΑΓ. ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ
320 m
Train
Ρουφ
490 m
Ταύρος
960 m
School
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
130 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
460 m
Δημητρακάκου
560 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης
760 m
Σύμβολο κέντρο ξένων γλωσσών
760 m
Hospital
Βιοϊατρική
1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.6 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.2 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
2.5 km
Pharm
Unnamed
190 m
Unnamed
220 m
Unnamed
250 m
Unnamed
270 m
Unnamed
310 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
1.8 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.1 km
City Unity College
2.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.6 km
Ferry
Unnamed
4.0 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
550 m
Unnamed
570 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Ο Γιώργος
60 m
Unnamed
100 m
I love cafe
170 m
Πετραλώνι
230 m
Unnamed
230 m
Shop
Η Κρήτη
80 m
Unnamed
90 m
Unnamed
320 m
OK Market
360 m
Unnamed
360 m
Sport
Reason
90 m
Breath pilates
340 m
Η Ολυμπιάδα
440 m
Gravity gym
690 m
Flow Studio Pilates
710 m
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
860 m
Unnamed
1.5 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
1.5 km
Παναγία Πορταϊτισσα
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,628
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values