Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,963 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €156,492 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (14,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€363/έτος
Description
Χωρίς μεσίτη, εξαιρούνται μεσίτες. Γκάζι: Ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα, στην πιο ζωντανή περιοχή της Αθήνας, το Γκάζι, διατίθεται προς πώληση 108 Τ.Μ., 4ου ορόφου, σε καλή κατάσταση και με μοναδική θέα στην Ακρόπολη. Η τοποθεσία του ακινήτου, σε απόσταση αναπνοής απο τον σταθμό Μετρό, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε όλα τα μέσα συγκοινωνίας, καθώς και σε εστιατόρια, καφέ, θέατρα και χώρους πολιτισμού. Είναι προσόψεως, διαμπερές και διαθέτει ένα ευρύχωρο χώρο υποδοχής, καθιστικό, τραπεζαρία και κουζίνα, 3 μεγάλα υ/δ, μπάνιο και WC. Έχει άριστη διαρύθμιση, ιδιαίτερα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα. Όλα τα δωμάτια βγαίνουν σε μπαλκόνια και ο χώρος του σαλονίου τραπεζαρίας, κουζίνας βγαίνει στην μεγάλη βεράντα που έχει πολύ ωραία θέα στην Ακρόπολη και άνοιγμα σε όλο το Λεκανοπέδιο. Έχει θέρμανση πετρελαίου, ειναι κατάλληλο τόσο για μόνιμη κατοικία οσο και για τουριστική εκμετάλλευση. Η τοποθεσία του σε συνδυασμό με την άνεση των χώρων, καθιστούν το ακίνητο μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητο
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 16.1 km
Metro
Οδός Κωνσταντινουπόλεως
230 m
Κεραμεικός
240 m
Τεχνόπολις/Γκάζι
260 m
Πετράλωνα
970 m
Θησείο
980 m
Bus
ΚΑΜΠΑ
230 m
ΚΟΖΑΝΗΣ
250 m
ΙΚΑ
300 m
ΑΓ. ΜΑΡΚΕΛΑ
300 m
ΦΩΤΑΕΡΙΟ
320 m
Train
Ρουφ
600 m
Ταύρος
1.7 km
School
63ο ΓΕΛ Αθηνών
550 m
64ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
920 m
Unnamed
950 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
1.1 km
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.0 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
2.1 km
Ευρωδιαγνωστική
2.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
2.2 km
Βιοϊατρική
2.3 km
Pharm
Unnamed
240 m
Παύλος Λαγός
290 m
Unnamed
290 m
Γ. Κολοκαθής
310 m
Unnamed
390 m
Uni
Σχολή Ξεναγών
810 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
1.1 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.9 km
City Unity College
1.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Ferry
Unnamed
5.0 km
Park
Unnamed
400 m
Unnamed
450 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
inomagirio ‘tis Alexandra’s
80 m
Lime Bistro
80 m
Mirlo Kebabs
150 m
Da Zio
170 m
Γκαζοχόρι
180 m
Shop
Panda
280 m
Unnamed
320 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
350 m
Unnamed
410 m
Unnamed
470 m
Sport
Gravity gym
690 m
Flow Studio Pilates
850 m
Mamouna Climbing Spot
860 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
970 m
Reason
1.0 km
Church
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος
140 m
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης
770 m
Chabad House Athens
1.3 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
1.4 km
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,492
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values