Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€365,000
Price per m²	€5,887
Area	62 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1975

Features

22 Bed 2 Bath Floor 2

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.71x)	2.71x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.05% estimated short-term yield	4.05%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.15% estimated long-term yield	3.15%	Neutral
📈 Market Position	Premium (96th percentile)	96th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 180 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1975 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €365,000 (max of €365,000 market and €134,757 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 15

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (16,425€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,682 | ΕΝΦΙΑ: ~€626/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 5.8 km away Airport 15.3 km

Metro

Κοραή 180 m

Unnamed 190 m

Ακαδημία 220 m

Πανεπιστήμιο 230 m

Tram

Σύνταγμα 540 m

Ζάππειο 1.1 km

Βουλιαγμένης 1.3 km

Φίξ 1.6 km

Bus

ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΛΑΥΘΜΩΝΟΣ 120 m

ΚΛΑΥΘΜΏΝΟΣ 170 m

ΕΟΤ 210 m

ΑΚΑΔΗΜΙΑ 220 m

ΟΜΗΡΟΥ 240 m

Train

Αριστίππου 1.1 km

Άγιος Γεώργιος 1.1 km

Ρουφ 2.5 km

School

Unnamed 440 m

Σχολή Χιλλ 490 m

74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 560 m

14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" 840 m

35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 850 m

Hospital

Γιατροί Χωρίς Σύνορα 790 m

Ευρωδιαγνωστική 810 m

Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών 1.1 km

Κέντρο Ημέρας Ανάσα 1.3 km

Anastasakis Hair Clinic 1.6 km

Pharm

Unnamed 100 m

Unnamed 130 m

Unnamed 150 m

Unnamed 160 m

Uni

City Unity College 140 m

Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 240 m

Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 250 m

Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ 280 m

Σχολή Αεροσυνοδών 300 m

Park

Unnamed 690 m

Unnamed 730 m

Acropolis Playground 740 m

Unnamed 750 m

Unnamed 1.1 km

Food

Black Duck Multiplarte 30 m

Unnamed 40 m

Black Duck Garden 40 m

Tall's Toy 50 m

Cashmere bar-cafe 60 m

Shop

Unnamed 90 m

Παντοπωλείο 130 m

το μικρο δάσος 130 m

Unnamed 210 m

Unnamed 320 m

Sport

NYSY Studios 520 m

Alterlife 530 m

Yava 580 m

Satyananda Yoga 580 m

Body Fitness Club 880 m

Church

Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου 670 m

Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου 690 m

Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου 700 m

Chabad House Athens 700 m

Ι.Ναός 3 Ιεραρχών 700 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€365,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€134,757

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties