Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €495,000 Same price as lowest
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
XE.gr €499,000 +€4,000 (0.8% more expensive) View →
XE.gr €525,000 +€30,000 (6.1% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →

Best deal: XE.gr (€495,000 — €30,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€525,000
Price per m²€4,730
Area111 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 2 Parking Storage Α+ 🔥 ανά επίπεδο 👁️ ναι ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ βεράντα διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

61 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.97× AADE objective value — 28th percentile of 137 area listings 1.97x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.8249999999999997% estimated short-term yield 3.8249999999999997% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📊 Market Position Mid-range (56th percentile) 56th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 370 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2026 build (<10y) · Class Α+ 80/100 Positive
Tax base: €525,000 (max of €525,000 market and €266,968 objective) Full cost breakdown →

Property Score

61 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 50
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 44
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (23,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 111 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€45,570 | ΕΝΦΙΑ: ~€895/έτος

Description

Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, 3ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Μαρούσι - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 111 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Θέρμανση ανά επίπεδο, Κλιματισμός, Ηλιακός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, Θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Με αποθήκη: 8 τ.μ.. Η κατάστασή του είναι: Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, 450 Μέτρα από μετρό, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή, Αστικό τοπίο και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως

Location & Nearby Amenities

Airport 6.2 km

Metro

Unnamed 370 m
Unnamed 400 m
Μαρούσι 400 m
ΚΑΤ 1.1 km
Unnamed 1.4 km

Bus

ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ 140 m
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ 140 m
15η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ 200 m
Unnamed 210 m
Unnamed 210 m

Train

Νερατζιώτισσα 1.4 km
Κηφισίας 1.6 km
Ηράκλειο 2.5 km

School

Διακρότημα 530 m
Γράψα 660 m
Είδεναι 660 m
Σχολείον Ψαλτικής 770 m
Φροντιστήριο Ώθηση 840 m

Hospital

Children's Clinic Kifissia 1.9 km
Healty Derma Clinics 2.0 km
Medi Prinou 2.0 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.4 km
Γέννημα IVF 3.3 km

Pharm

Unnamed 200 m
Λάγιος 310 m
Unnamed 370 m
Unnamed 420 m
Παπανικολάου Αδαμαντία 420 m

Park

Unnamed 870 m
Unnamed 1.4 km
Unnamed 1.6 km

Food

Πέτρα Ελιά 200 m
Καφ'έδρα 250 m
Seasons 300 m
Kung Fu Noodle House 300 m
Το καφενείο στη Ρόδου 330 m

Shop

Unnamed 210 m
Μασούτης 280 m
Σκλαβενίτης 340 m
Το νέο περίπτερο 520 m
Γευση...γώνιον 540 m

Sport

The Hall of Calisthenics 190 m
Nick's Athletic Center 340 m
Yava Fitness Center 780 m
Training Room 1.0 km
Unnamed 1.1 km

Church

Αγιος Ιωάννης 750 m
Unnamed 800 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου 970 m
Αγία Βαρβάρα 1.2 km
Unnamed 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€525,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€266,968
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values