Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€940,000
Price per m²	€5,629
Area	167 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	8 days ago
Year Built	2024

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4 Parking Storage Α+ 👁️ ναι αποθήκη διπλά τζάμια ηλιακός θυροτηλεόραση σίτες

Investment Factors

53 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.20× AADE objective value — 58th percentile of 125 area listings	2.20x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (93th percentile)	93th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2024 build (<10y) · Class Α+	80/100	Positive

Tax base: €940,000 (max of €940,000 market and €427,799 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 45

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 88

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2024)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (42,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (28,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€81,592 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,785/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 86452 - Πωλείται μοντέρνα οροφομεζονέτα 4ου-5ου ορόφου με επιφάνεια 167,56 τ.μ. Στο εσωτερικό του, θα βρείτε 3 υπνοδωμάτια, μια ενιαία κουζίνα , ένα μπάνιο και ένα WC. Η κατασκευή της ξεκίνησε το 2024 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+, με θέρμανση ενδοδαπέδια από αντλία θερμότητας. Απολαύστε τη θέα προς το ανοιχτό ορίζοντα από τις βεράντες του, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου και τα ξύλινα πατώματα προσδίδουν στον χώρο μια ζεστή ατμόσφαιρα. Η ασφάλεια είναι εξασφαλισμένη με την πόρτα ασφαλείας, ενώ υπάρχει και ανελκυστήρας για μεγαλύτερη άνεση. Παρέχονται επίσης και 2 πάρκινγκ ισογείου, αποθήκη υπογείου 8 τ.μ., συναγερμός, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακός θερμοσίφωνας και θυροτηλεόραση. Η παράδοση της μεζονέτας έχει προγραμματιστεί για τον Δεκέμβριο του 2026. Μην χάσετε αυτή την ευκαιρία να κάνετε δική σας μια υπέροχη κατοικία σε μια ανεπτυγμένη περιοχή.

Location & Nearby Amenities

Airport 8.8 km

Metro

Unnamed 1.4 km

Ειρήνη 1.4 km

Unnamed 1.4 km

Bus

ΣΑΛΙΒΕΡΟΥ 60 m

3η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ 70 m

ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ 140 m

ΤΕΜΠΩΝ 210 m

ΝΙΚΗΣ 230 m

Train

Νερατζιώτισσα 1.8 km

Κηφισίας 2.2 km

School

6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας 750 m

Deutsche Schule Athen - Grundschule 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.6 km

Unnamed 1.7 km

Hospital

Γέννημα IVF 830 m

Γένεσις Αθηνών 1.2 km

BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι 1.9 km

EmBio 2.2 km

Πράξις Υγείας 2.3 km

Pharm

Unnamed 130 m

Unnamed 260 m

Φιλοθέη 330 m

Ελένη Ν. Στυλιανίδη 350 m

Unnamed 350 m

Park

Unnamed 350 m

Unnamed 660 m

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Baloon 1.7 km

Food

Bail 140 m

Anasa 310 m

Filothei 65 330 m

Sablo 330 m

Ευριπίδης 340 m

Shop

Αμβρόσιος 160 m

ΕΚΟ Μικρή Αγορά 290 m

Κυριάκος 360 m

My Market 430 m

Σκλαβενίτης 660 m

Sport

Biofit 730 m

Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης 750 m

Chalandri Fitness Box 1.4 km

Soma Plus 1.6 km

Alterlife 1.7 km

Church

Αγία Άννα 930 m

Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου 1.4 km

Αγία Αναστασία 1.7 km

Άγιος Κυπριανός 1.7 km

Άγιος Γεώργιος Χωματιανών 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€940,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€427,799

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties