Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€365,000	Same price as lowest		View →
XE.gr	€370,000	+€5,000 (1.4% more expensive)		View →
XE.gr	€425,000	+€60,000 (16.4% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →
XE.gr	€430,000	+€65,000 (17.8% more expensive)	νεόδμητο	View →
XE.gr	€445,000	+€80,000 (21.9% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€365,000 — €80,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€425,000
Price per m²	€5,519
Area	77 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5 Parking Storage Α+ 👁️ ναι ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ βεράντα διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

57 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.08× AADE objective value — 45th percentile of 125 area listings	2.08x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (94th percentile)	94th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 360 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α+	80/100	Positive

Tax base: €425,000 (max of €425,000 market and €204,015 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 48

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (21,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,890 | ΕΝΦΙΑ: ~€715/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Μαρούσι - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 77 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, Θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Με αποθήκη: 6 τ.μ.. Η κατάστασή του είναι: Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, 450 Μέτρα από μετρό, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή, Αστικό τοπίο και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο

Location & Nearby Amenities

Airport 6.3 km

Metro

Unnamed 360 m

Unnamed 380 m

Μαρούσι 380 m

ΚΑΤ 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Bus

ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ 160 m

ΠΛ. ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 200 m

ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ 220 m

Unnamed 250 m

Train

Νερατζιώτισσα 1.4 km

Κηφισίας 1.5 km

Ηράκλειο 2.6 km

School

Διακρότημα 500 m

Γράψα 620 m

Είδεναι 630 m

Σχολείον Ψαλτικής 730 m

Φροντιστήριο Ώθηση 800 m

Hospital

Children's Clinic Kifissia 2.0 km

Healty Derma Clinics 2.1 km

Medi Prinou 2.1 km

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.4 km

Γέννημα IVF 3.2 km

Pharm

Unnamed 130 m

Λάγιος 260 m

Unnamed 390 m

Ράπτης Αθανάσιος 390 m

Unnamed 390 m

Park

Unnamed 950 m

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.6 km

Food

Καφ'έδρα 220 m

Kung Fu Noodle House 260 m

Πέτρα Ελιά 260 m

Seasons 280 m

1st June 1935 320 m

Shop

Unnamed 250 m

Μασούτης 270 m

Σκλαβενίτης 290 m

Γευση...γώνιον 460 m

Fast Market 490 m

Sport

The Hall of Calisthenics 260 m

Nick's Athletic Center 270 m

Yava Fitness Center 700 m

Unnamed 970 m

Training Room 1.1 km

Church

Αγιος Ιωάννης 690 m

Unnamed 740 m

Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου 1.0 km

Αγία Βαρβάρα 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€425,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€204,015

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties