56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €4,414 |
| Area | 145 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 4
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.93x) | 1.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €330,915 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.93× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (28,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (19,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €640,000) | Έξοδα: ~€55,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,169/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1463 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 650 m
Unnamed · 670 m
Μαρούσι · 670 m
ΚΑΤ · 840 m
Unnamed · 1.6 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 110 m
ΚΑΤΣΙΜΠΑΛΗ · 120 m
14η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 140 m
Unnamed · 170 m
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 220 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.7 km
Κηφισίας · 2.0 km
Ηράκλειο · 2.4 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 700 m
Διακρότημα · 810 m
Γράψα · 940 m
Είδεναι · 940 m
Σχολείον Ψαλτικής · 1.1 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.8 km
Healty Derma Clinics · 1.9 km
Medi Prinou · 1.9 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.1 km
Κλινική Σινούρη · 3.3 km
Pharmacies
Σούκας · 190 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 460 m
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Roma Pizza · 10 m
Karamuza · 20 m
Το κοτέτσι · 100 m
Loi coffee · 110 m
Το Οικογενειακό · 120 m
Shops
Το νέο περίπτερο · 180 m
My market · 220 m
Unnamed · 290 m
AB City · 340 m
Point market · 540 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 240 m
Nick's Athletic Center · 690 m
Training Room · 810 m
Yava Fitness Center · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 810 m
Αγιος Ιωάννης · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Παναγία Θεοτόκος · 1.4 km
Αγία Βαρβάρα · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€330,915
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values