Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€683,000
Price per m²€4,899
Area139 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 2 Storage 🔥 αντλία 👁️ ναι υπό κατασκευή αποθήκη θυροτηλεόραση πισίνα σοφίτα φωτεινό

Investment Factors

54 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.33× AADE objective value — 69th percentile of 125 area listings 2.33x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.8249999999999997% estimated short-term yield 3.8249999999999997% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (67th percentile) 67th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €683,000 (max of €683,000 market and €292,595 objective) Full cost breakdown →

Property Score

54 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 41
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 33
Location · 16% 100
Condition · 10% 77

Pros

  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (30,735€/έτος) | LTR: ~3.0% (20,490€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €683,000) | Έξοδα: ~€59,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,174/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: 95688Πωλείται εντυπωσιακή μεζονέτα δύο επιπέδων συνολικής επιφάνειας 139,41 τ.μ., υπό κατασκευή, σε σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών σε οικόπεδο 922 τ.μ., με προβλεπόμενη ολοκλήρωση τον Μάιο του 2027. Πρόκειται για μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, πολυτέλεια και εξαιρετική ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή για οικογένειες και όσους αναζητούν έναν άνετο και ποιοτικό τρόπο ζωής. Η κατοικία διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, μοντέρνα ενιαία κουζίνα, δύο πλήρη μπάνια και επιπλέον WC. Η εσωτερική διαρρύθμιση είναι ιδιαίτερα λειτουργική, καθώς στο δεύτερο επίπεδο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια, το κυρίως μπάνιο, το WC, η κουζίνα και το σαλόνι, ενώ το ανώτερο επίπεδο φιλοξενεί μια όμορφη σοφίτα με τρίτο υπνοδωμάτιο, δεύτερο μπάνιο και άνετο καθιστικό, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ευελιξία στη χρήση των χώρων.Η κατοικία ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Α+ και διαθέτει θέρμανση με αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμ

Location & Nearby Amenities

Airport 8.5 km

Metro

Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα) 2.0 km
Χαλάνδρι 2.0 km

Bus

ΕΚΠ. ΔΟΥΚΑ 240 m
ΣΩΡΟΥ 260 m
ΚΥΠΡΙΩΝ ΑΓΩΝΙΣΤΩΝ 270 m
4ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ 270 m
ΣΧΟΛΕΙΟ 310 m

Train

Κηφισίας 1.2 km
Νερατζιώτισσα 2.2 km
Δουκίσσης Πλακεντίας 2.2 km

School

Εκπαιδευτήρια Δούκα 260 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου 660 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο 670 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό 810 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων 1.0 km

Hospital

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 1.8 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» 1.9 km
Γέννημα IVF 2.6 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι 2.6 km
Πράξις Υγείας 2.7 km

Pharm

Unnamed 690 m
Δάφνη Ζήσου 790 m
Unnamed 800 m
Unnamed 870 m
Unnamed 890 m

Park

Unnamed 900 m
Unnamed 1.2 km
Unnamed 1.2 km
Πάρκο Ρεμματιάς 1.4 km
Unnamed 1.5 km

Food

Coffee & pie lovers 670 m
Worship Coffee 830 m
Ο Παντελής - Παραδοσιακή Ταβέρνα 900 m
Unnamed 900 m
El classico 950 m

Shop

ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ 640 m
Loot 770 m
Βιολογικό Χωριό 810 m
Twenty4 830 m
Unnamed 880 m

Sport

Physical 810 m
New Yorkers Fitness Club 1.0 km
Alterlife 1.4 km
Unnamed 1.5 km
Tao club 1.6 km

Church

Unnamed 1.0 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος 1.2 km
Unnamed 1.2 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών 1.5 km
Αγία Βαρβάρα 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€683,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€292,595
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values