Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €683,000 |
| Price per m² | €4,899 |
| Area | 139 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Storage
🔥 αντλία
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
θυροτηλεόραση
πισίνα
σοφίτα
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.33× AADE objective value — 69th percentile of 125 area listings | 2.33x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €683,000
(max of €683,000 market and €292,595 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
77
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (30,735€/έτος) | LTR: ~3.0% (20,490€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €683,000) | Έξοδα: ~€59,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,174/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 95688Πωλείται εντυπωσιακή μεζονέτα δύο επιπέδων συνολικής επιφάνειας 139,41 τ.μ., υπό κατασκευή, σε σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών σε οικόπεδο 922 τ.μ., με προβλεπόμενη ολοκλήρωση τον Μάιο του 2027. Πρόκειται για μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, πολυτέλεια και εξαιρετική ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή για οικογένειες και όσους αναζητούν έναν άνετο και ποιοτικό τρόπο ζωής. Η κατοικία διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, μοντέρνα ενιαία κουζίνα, δύο πλήρη μπάνια και επιπλέον WC. Η εσωτερική διαρρύθμιση είναι ιδιαίτερα λειτουργική, καθώς στο δεύτερο επίπεδο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια, το κυρίως μπάνιο, το WC, η κουζίνα και το σαλόνι, ενώ το ανώτερο επίπεδο φιλοξενεί μια όμορφη σοφίτα με τρίτο υπνοδωμάτιο, δεύτερο μπάνιο και άνετο καθιστικό, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ευελιξία στη χρήση των χώρων.Η κατοικία ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Α+ και διαθέτει θέρμανση με αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμ
Location & Nearby Amenities
Airport 8.5 km
Metro
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα)
2.0 km
Χαλάνδρι
2.0 km
Bus
ΕΚΠ. ΔΟΥΚΑ
240 m
ΣΩΡΟΥ
260 m
ΚΥΠΡΙΩΝ ΑΓΩΝΙΣΤΩΝ
270 m
4ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ
270 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
310 m
Train
Κηφισίας
1.2 km
Νερατζιώτισσα
2.2 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.2 km
School
Εκπαιδευτήρια Δούκα
260 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
660 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο
670 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό
810 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
1.0 km
Hospital
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
1.8 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
1.9 km
Γέννημα IVF
2.6 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
2.6 km
Πράξις Υγείας
2.7 km
Pharm
Unnamed
690 m
Δάφνη Ζήσου
790 m
Unnamed
800 m
Unnamed
870 m
Unnamed
890 m
Park
Unnamed
900 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Πάρκο Ρεμματιάς
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Coffee & pie lovers
670 m
Worship Coffee
830 m
Ο Παντελής - Παραδοσιακή Ταβέρνα
900 m
Unnamed
900 m
El classico
950 m
Shop
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ
640 m
Loot
770 m
Βιολογικό Χωριό
810 m
Twenty4
830 m
Unnamed
880 m
Sport
Physical
810 m
New Yorkers Fitness Club
1.0 km
Alterlife
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Tao club
1.6 km
Church
Unnamed
1.0 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.5 km
Αγία Βαρβάρα
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€683,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€292,595
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values