Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€485,000	Same price as lowest	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€490,000	+€5,000 (1.0% more expensive)	Built 1974 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€510,000	+€25,000 (5.2% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
XE.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1988 υπό ανακαίνιση	View →
GoldenHome.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1990 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€556,000	+€71,000 (14.6% more expensive)	Built 2024	View →
XE.gr	€560,000	+€75,000 (15.5% more expensive)	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€575,000	+€90,000 (18.6% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€485,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€560,000
Price per m²	€5,185
Area	108 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2024

Features

3 Bed 2 Bath Floor 5 Storage Α+ 👁️ ναι ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ βεράντα διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

57 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.16× AADE objective value — 55th percentile of 125 area listings	2.16x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (90th percentile)	90th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 650 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2024 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €560,000 (max of €560,000 market and €258,687 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 46

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2024)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (28,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,608 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,054/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Μαρούσι - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 108 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, Καλοριφέρ, Θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Μπαλκόνια. Με αποθήκη: 10 τ.μ.. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, 200 Μέτρα από μετρό, 25 Χιλιόμετρα από αεροδρόμιο, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή, Αστικό τοπίο και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμ

Location & Nearby Amenities

Airport 5.9 km

Metro

Unnamed 650 m

Unnamed 660 m

Μαρούσι 660 m

ΚΑΤ 860 m

Unnamed 1.6 km

Bus

ΑΦΕΤΗΡΙΑ 90 m

ΚΑΤΣΙΜΠΑΛΗ 110 m

14η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ 150 m

Unnamed 170 m

ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ 230 m

Train

Νερατζιώτισσα 1.6 km

Κηφισίας 2.0 km

Ηράκλειο 2.4 km

School

1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης 720 m

Διακρότημα 800 m

Γράψα 930 m

Είδεναι 930 m

Σχολείον Ψαλτικής 1.1 km

Hospital

Children's Clinic Kifissia 1.8 km

Healty Derma Clinics 1.9 km

Medi Prinou 1.9 km

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.1 km

Κλινική Σινούρη 3.3 km

Pharm

Σούκας 190 m

Unnamed 380 m

Unnamed 390 m

Unnamed 430 m

Unnamed 460 m

Park

Unnamed 570 m

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.8 km

Food

Roma Pizza 30 m

Karamuza 30 m

Loi coffee 110 m

Το κοτέτσι 120 m

Το Οικογενειακό 120 m

Shop

Το νέο περίπτερο 180 m

My market 220 m

Unnamed 270 m

AB City 360 m

Μασούτης 560 m

Sport

The Hall of Calisthenics 240 m

Nick's Athletic Center 680 m

Training Room 810 m

Yava Fitness Center 1.1 km

Unnamed 1.4 km

Church

Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου 830 m

Αγιος Ιωάννης 970 m

Unnamed 1.0 km

Παναγία Θεοτόκος 1.4 km

Αγία Βαρβάρα 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€560,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€258,687

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties