Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €3,224 |
| Area | 152 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor υπόγειο
Storage
Α+
🔥 ανά επίπεδο
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
ηλιακός
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.82× AADE objective value — 88th percentile of 125 area listings | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €173,793 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
93
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (22,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€568/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: Υπόγειο, Ισόγειο, 1ος (3 Επίπεδα), στην περιοχή: Μαρούσι - Κοκκινιά. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 152 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Στην πιλοτή). Έχει κατασκευαστεί το 2023. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Θέρμανση ανά επίπεδο, Κλιματισμός, Ηλιακός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, Θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Super Market, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Πράσινο, Ανοιχτωσιά, Καλή, Αστικό τοπίο και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Ισόγειος κατοικία, Πολυτελές, Minimal design, είν
Location & Nearby Amenities
Airport 6.8 km
Metro
Μαρούσι
640 m
Unnamed
650 m
Unnamed
660 m
ΚΑΤ
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ
30 m
Unnamed
20 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ
50 m
Unnamed
60 m
ΕΥΓΕΝΙΟΣ ΣΠΑΘΑΡΗΣ
190 m
Train
Κηφισίας
1.5 km
Νερατζιώτισσα
1.9 km
School
Φροντιστήριο Ώθηση
200 m
Σχολείον Ψαλτικής
260 m
Είδεναι
370 m
Γράψα
370 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
380 m
Hospital
Children's Clinic Kifissia
1.9 km
Medi Prinou
2.0 km
Healty Derma Clinics
2.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.6 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
3.3 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
300 m
Μαλβίνα Λιόλιου
390 m
Γαργφές Ηλίας-Μάριος
390 m
Unnamed
400 m
Park
Unnamed
1.6 km
Food
Coffee Island
40 m
Metropol
80 m
Η Γεύση
190 m
Mint Coffe Shop
200 m
Koffie
210 m
Shop
Cretan Herbs
180 m
Unnamed
220 m
Ok!
260 m
The Corner Market
330 m
Σκλαβενίτης
700 m
Sport
Nick's Athletic Center
740 m
Unnamed
980 m
The Hall of Calisthenics
1.1 km
Yava Fitness Center
1.1 km
Alterlife
1.4 km
Church
Αγία Βαρβάρα
320 m
Unnamed
800 m
Unnamed
840 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,793
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values