Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€485,000	Same price as lowest	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€490,000	+€5,000 (1.0% more expensive)	Built 1974 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€510,000	+€25,000 (5.2% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
XE.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1988 υπό ανακαίνιση	View →
GoldenHome.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1990 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€556,000	+€71,000 (14.6% more expensive)	Built 2024	View →
XE.gr	€560,000	+€75,000 (15.5% more expensive)	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€575,000	+€90,000 (18.6% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€485,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€485,000
Price per m²	€4,491
Area	108 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2024

Features

3 Bed 2 Bath Floor 1 Storage Α+ 👁️ ναι ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ βεράντα διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

60 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.25× AADE objective value — 60th percentile of 125 area listings	2.25x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (62th percentile)	62th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 460 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2024 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €485,000 (max of €485,000 market and €215,822 objective) Full cost breakdown →

Property Score

60 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 43

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 37

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2024)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (24,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,975€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,098 | ΕΝΦΙΑ: ~€829/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Μαρούσι - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 108 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, Καλοριφέρ, Θερμοπρόσοψη, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Μπαλκόνια. Με αποθήκη: 10 τ.μ.. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, 200 Μέτρα από μετρό, 25 Χιλιόμετρα από αεροδρόμιο, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή, Αστικό τοπίο και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Γωνιακό,

Location & Nearby Amenities

Airport 6.0 km

Metro

Unnamed 460 m

Unnamed 470 m

Μαρούσι 470 m

ΚΑΤ 830 m

Unnamed 1.6 km

Bus

Unnamed 30 m

15η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ 40 m

ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ 100 m

ΚΑΤΣΙΜΠΑΛΗ 100 m

ΑΦΕΤΗΡΙΑ 140 m

Train

Νερατζιώτισσα 1.6 km

Κηφισίας 1.9 km

Ηράκλειο 2.6 km

School

Διακρότημα 610 m

Γράψα 740 m

Είδεναι 740 m

1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης 770 m

Σχολείον Ψαλτικής 870 m

Hospital

Children's Clinic Kifissia 1.7 km

Healty Derma Clinics 1.8 km

Medi Prinou 1.8 km

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.3 km

Κλινική Σινούρη 3.3 km

Pharm

Unnamed 350 m

Σούκας 390 m

Unnamed 400 m

Παπανικολάου Αδαμαντία 410 m

Λάγιος 470 m

Park

Unnamed 640 m

Unnamed 1.5 km

Unnamed 1.8 km

Food

Πέτρα Ελιά 130 m

Roma Pizza 210 m

Karamuza 220 m

Το κοτέτσι 300 m

Loi coffee 310 m

Shop

Unnamed 290 m

AB City 340 m

Μασούτης 370 m

Το νέο περίπτερο 380 m

My market 420 m

Sport

The Hall of Calisthenics 50 m

Nick's Athletic Center 520 m

Training Room 990 m

Yava Fitness Center 1.0 km

Unnamed 1.3 km

Church

Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου 760 m

Αγιος Ιωάννης 960 m

Unnamed 1.0 km

Αγία Βαρβάρα 1.3 km

Παναγία Θεοτόκος 1.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€485,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€215,822

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties