Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €4,805 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
θυροτηλεόραση
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.07× AADE objective value — 43th percentile of 125 area listings | 2.07x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €178,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
87
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€532/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 97579Πωλείται σύγχρονο διαμπερές διαμέρισμα 77 τ.μ. στον 3ο όροφο, στο Μαρούσι, υπό κατασκευή, με προβλεπόμενη ολοκλήρωση και παράδοση τον Νοέμβριο του 2027. Πρόκειται για μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζει λειτουργικότητα, σύγχρονη αισθητική και εξαιρετική ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, λειτουργική κουζίνα, ένα πλήρες μπάνιο και επιπλέον WC, ενώ οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και ανεμπόδιστη θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, δημιουργώντας ιδανικούς χώρους για χαλάρωση και καθημερινή απόλαυση.Το ακίνητο ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Α+ και διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, θερμοπρόσοψη 10 εκ., κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπής με διπλά ενεργειακά τζάμια, ξύλινα δάπεδα, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα και υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και χαμηλό κόστος λειτουργίας. Ε
Location & Nearby Amenities
Airport 7.8 km
Metro
Μαρούσι
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Bus
ΚΕΚΡΟΠΟΣ
190 m
ΛΑΚΚΑ ΚΟΤΤΟΥ
210 m
ΚΑΡΠΑΘΙΚΑ
240 m
ΜΕΓ. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
290 m
ΕΙΡΗΝΗΣ
330 m
Train
Κηφισίας
1.2 km
Νερατζιώτισσα
2.0 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.8 km
School
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου
410 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου
430 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
630 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα
680 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
750 m
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.0 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.5 km
Children's Clinic Kifissia
2.9 km
Γέννημα IVF
2.9 km
Medi Prinou
3.0 km
Pharm
Unnamed
320 m
Unnamed
410 m
Unnamed
620 m
Unnamed
660 m
Unnamed
740 m
Park
Πάρκο Ρεμματιάς
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ
1.7 km
Food
Mikel
740 m
Unnamed
770 m
Coffee Haunt
800 m
Unnamed
810 m
IL Toto
830 m
Shop
The Corner Market
690 m
Unnamed
770 m
Ok!
1.1 km
My market
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Sport
Unnamed
1.1 km
Physical
1.1 km
Alterlife
1.3 km
Nick's Athletic Center
1.5 km
Yava Fitness Center
1.5 km
Church
Unnamed
550 m
Unnamed
590 m
Αγία Βαρβάρα
1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
1.6 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€178,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values