Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€485,000	Same price as lowest	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€490,000	+€5,000 (1.0% more expensive)	Built 1974 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€510,000	+€25,000 (5.2% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
XE.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1988 υπό ανακαίνιση	View →
GoldenHome.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1990 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€556,000	+€71,000 (14.6% more expensive)	Built 2024	View →
XE.gr	€560,000	+€75,000 (15.5% more expensive)	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€575,000	+€90,000 (18.6% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€485,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€556,000
Price per m²	€5,398
Area	103 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2024

Features

3 Bed 2 Bath Floor 2 Storage Α+ 👁️ ναι ❄️ A/C αποθήκη ασανσέρ βεράντα διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.57× AADE objective value — 81th percentile of 125 area listings	2.57x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (93th percentile)	93th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 540 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2024 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €556,000 (max of €556,000 market and €216,120 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 35

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 83

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2024)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (27,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,460€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,261 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,005/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 103 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Μπαλκόνια. Με αποθήκη: 12 τ.μ.. Η κατάστασή του είναι: Καταπληκτική, Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, 650 Μέτρα από μετρό, έχει θέα Πράσινο, Ανοιχτωσιά, Καλή, Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση και επίσ

Location & Nearby Amenities

Airport 5.9 km

Metro

ΚΑΤ 540 m

Μαρούσι 570 m

Unnamed 580 m

Unnamed 600 m

Κηφισιά 1.4 km

Bus

ΞΕΝΟΦΩΝΤΟΣ 130 m

Unnamed 190 m

ΤΖΑΒΕΛΛΑ 200 m

ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ 200 m

ΗΡΩΔΟΥ ΑΤΤΙΚΟΥ 210 m

Train

Κηφισίας 2.1 km

Νερατζιώτισσα 2.1 km

School

Διακρότημα 640 m

Είδεναι 680 m

Γράψα 690 m

1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης 720 m

Σχολείον Ψαλτικής 790 m

Hospital

Children's Clinic Kifissia 1.2 km

Healty Derma Clinics 1.3 km

Medi Prinou 1.3 km

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.8 km

Κλινική Σινούρη 2.9 km

Pharm

Unnamed 350 m

Παπανικολάου Αδαμαντία 430 m

Unnamed 450 m

Unnamed 580 m

Αντωνία Βρύζα 590 m

Park

Unnamed 730 m

Food

Θεωρείο 490 m

Το καφενείο στη Ρόδου 490 m

Το Σπίρτο 540 m

Unnamed 550 m

Unnamed 560 m

Shop

AB City 480 m

Μασούτης 610 m

Σκλαβενίτης 730 m

Cretan Herbs 810 m

Unnamed 830 m

Sport

The Hall of Calisthenics 620 m

Nick's Athletic Center 810 m

Alterlife 1.4 km

Yava Fitness Center 1.4 km

Training Room 1.6 km

Church

Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου 360 m

Αγία Βαρβάρα 940 m

Άγιος Νικόλαος 1.3 km

Αγιος Ιωάννης 1.5 km

Unnamed 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€556,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€216,120

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties