Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€495,000	Same price as lowest	🅿️ Parking νεόδμητο	View →
XE.gr	€499,000	+€4,000 (0.8% more expensive)		View →
XE.gr	€525,000	+€30,000 (6.1% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€495,000 — €30,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€499,000
Price per m²	€4,941
Area	101 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	5 days ago
Year Built	2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4 Α+ 👁️ ναι ασανσέρ θυροτηλεόραση ρετιρέ σίτες συναγερμός

Investment Factors

53 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.27× AADE objective value — 64th percentile of 139 area listings	2.27x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (74th percentile)	74th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €499,000 (max of €499,000 market and €219,524 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 43

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 26

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (22,455€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,970€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,313 | ΕΝΦΙΑ: ~€775/έτος

Description

Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, 5ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Μαρούσι - Νέα Φιλοθέη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 101 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αντλία θερμότητας με Τριπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Γρανίτης. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή και έχει Βόρειοανατολικό, Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Ρετιρέ και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός. Τιμή: €499.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224225, email: athens@plasis.com.gr, ilist@plasis.com.gr

Location & Nearby Amenities

Airport 8.7 km

Metro

Unnamed 1.3 km

Ειρήνη 1.3 km

Unnamed 1.3 km

Bus

ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 270 m

ΠΙΤΤΑΡΑ 320 m

Κηφισίας 350 m

2η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ 380 m

ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 390 m

Train

Νερατζιώτισσα 1.5 km

Κηφισίας 1.7 km

School

Deutsche Schule Athen - Grundschule 760 m

6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας 990 m

Unnamed 1.8 km

Unnamed 1.9 km

Hospital

Γέννημα IVF 520 m

Γένεσις Αθηνών 1.1 km

BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι 1.6 km

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 1.9 km

Πράξις Υγείας 2.0 km

Pharm

Unnamed 410 m

Unnamed 430 m

Unnamed 670 m

Unnamed 680 m

Ζήσης Πιτσέλης & Σία 780 m

Park

Unnamed 270 m

Unnamed 440 m

Unnamed 1.5 km

Unnamed 1.8 km

Unnamed 1.9 km

Food

Unnamed 310 m

Wagamama 340 m

Althea 360 m

Το ποιοτικόν 370 m

Flocafe 460 m

Shop

Κυριάκος 250 m

ΕΚΟ Μικρή Αγορά 710 m

Αμβρόσιος 760 m

Σκλαβενίτης 940 m

Παλία Αγορά Τρόφιμα 1.0 km

Sport

Biofit 710 m

Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης 840 m

Soma Plus 960 m

Chalandri Fitness Box 1.1 km

Technogym 1.4 km

Church

Αγία Άννα 530 m

Άγιος Γεώργιος Χωματιανών 1.1 km

Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€499,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€219,524

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties