Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €5,116 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
Parking
Storage
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
θυροτηλεόραση
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.30× AADE objective value — 65th percentile of 125 area listings | 2.30x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €158,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,682 | ΕΝΦΙΑ: ~€594/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 96094Πωλείται σύγχρονο διαμέρισμα 71,35 τ.μ. στον 2ο όροφο, στο Μαρούσι, υπό κατασκευή, με προβλεπόμενη ολοκλήρωση σε νεόδμητη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών. Η κατοικία έχει σχεδιαστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα, την αισθητική και την ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινή σαλοκουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης και δύο σύγχρονα μπάνια, προσφέροντας άνετους και εργονομικούς χώρους που καλύπτουν τις ανάγκες της σύγχρονης καθημερινότητας. Η ανοιχτή θέα και ο άφθονος φυσικός φωτισμός δημιουργούν ένα ευχάριστο και ιδιαίτερα φωτεινό περιβάλλον διαβίωσης.Το ακίνητο ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Α και διαθέτει σύστημα θέρμανσης και ψύξης με fan coil, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, ξύλινα δάπεδα, πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού και θυροτηλεόραση, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο άνεσης και ασφάλειας. Επιπλέον, περιλαμβάνει ανελκυστήρα, ιδιωτική αποθήκη 11 τ.μ.
Location & Nearby Amenities
Airport 7.2 km
Metro
Unnamed
490 m
Νεραντζιώτισσα
540 m
Unnamed
590 m
Unnamed
590 m
Unnamed
1.1 km
Bus
ΑΓ. ΚΟΣΜΑ
20 m
ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ
40 m
Ι. ΛΟΧΟΥ
120 m
ΜΑΡΑΘΩΝΟΜΑΧΩΝ
230 m
ΜΠΡΑΧΑΜΙΟΥ
260 m
Train
Νερατζιώτισσα
520 m
Κηφισίας
680 m
Ηράκλειο
2.6 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
1.1 km
Διακρότημα
1.2 km
Γράψα
1.2 km
Σχολείον Ψαλτικής
1.2 km
Είδεναι
1.2 km
Hospital
Γέννημα IVF
2.2 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.6 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.8 km
Γένεσις Αθηνών
2.8 km
Children's Clinic Kifissia
2.9 km
Pharm
Unnamed
190 m
Unnamed
220 m
Unnamed
550 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε.
670 m
Unnamed
670 m
Park
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Food
Pizza Fan
300 m
Κρήσσα Γη
300 m
Unnamed
420 m
Hippie Shake
470 m
Quaranta
490 m
Shop
Unnamed
130 m
Unnamed
210 m
AB Shop & Go
400 m
Fast Market
520 m
Γευση...γώνιον
560 m
Sport
Yava Fitness Center
310 m
Alterlife
440 m
Unnamed
450 m
Technogym
470 m
Nick's Athletic Center
920 m
Church
Unnamed
370 m
Αγιος Ιωάννης
470 m
Unnamed
960 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.1 km
Αγία Βαρβάρα
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€158,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values