Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,450,000
Price per m²	€7,632
Area	190 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2024

Features

3 Bed 3 Bath Floor 4 Storage Α+ 🔥 αντλία αποθήκη διπλά τζάμια θυροτηλεόραση σίτες τζάκι

Investment Factors

50 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.80× AADE objective value — 64th percentile of 169 area listings	2.80x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (71th percentile)	71th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	2024 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €1,450,000 (max of €1,450,000 market and €517,988 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 30

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 28

Location · 16% 100

Condition · 10% 82

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🌊 Close to the sea (1.5 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2024)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (65,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (43,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€124,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,731/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 85488 - Γλυφάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 190 τ.μ. Η κατοικία διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 3 μπάνια και WC. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2024 και έχει ενεργειακή κλάση Α+. Περιλαμβάνει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενεργειακά κουφώματα, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, αποθήκη, τζάκι, συναγερμό, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler και θυροτηλεόραση.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.5 km away Airport 27.2 km

Tram

Πλατεία Εσπερίδων 1.1 km

Άγγελου Μεταξά 1.2 km

Κολυμβητήριο 1.4 km

Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.5 km

Παλαιό Δημαρχείο 1.9 km

Bus

ΓΥΜΝΑΣΙΟ 280 m

ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ 290 m

ΚΡΙΤΩΝΟΣ 310 m

ΣΕΡΡΩΝ 350 m

ΣΠΕΤΣΩΝ 410 m

School

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 640 m

2ο Δημοτικό 1.8 km

Hospital

Medical Group 810 m

nikos doctor 1.7 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 2.3 km

Affidea Ελληνικού 4.1 km

Unnamed 4.3 km

Pharm

ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε 320 m

Unnamed 340 m

Τασιοπούλου Νικολέττα 400 m

Unnamed 520 m

Golden Health Pharmacy 690 m

Beach

Yabanaki 6.1 km

Unnamed 7.6 km

Unofficial Nudist Beach 7.6 km

Unnamed 7.7 km

Nudist Beach Not Official 7.9 km

Park

Unnamed 880 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.6 km

Food

Azel 380 m

Imagine 500 m

Γλυκός καφές 520 m

Γευστικόν 560 m

Yi (Γη) 700 m

Shop

MiniM 390 m

Βιολογικό Χωριό 700 m

Λεμονιά 1.0 km

Μασούτης 1.0 km

Σκλαβενίτης 1.2 km

Sport

Aigli 330 m

Alterlife 440 m

Member's Workout 470 m

Fitnessweek 1.1 km

Church

Άγιος Δημήτριος 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,450,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€517,988

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties