Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €5,333 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Γ
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.23× AADE objective value — 36th percentile of 196 area listings | 2.23x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €179,550 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
57
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (590 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€627/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 95108 - Κάτω Γλυφάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 2ο όροφο με συνολική επιφάνεια 75 τ.μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Κατασκευάστηκε το 1976 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Γ. Η θέρμανση είναι τύπου fan coil, ενώ τα κουφώματα είναι αλουμινίου. Επιπλέον, το διαμέρισμα διαθέτει πόρτα ασφαλείας, συναγερμό, τέντες, σίτες και διπλά τζάμια.
Location & Nearby Amenities
Sea 590 m away
Sea View
Airport 27.4 km
Tram
Άγγελου Μεταξά
270 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη
430 m
Πλατεία Εσπερίδων
600 m
Παλαιό Δημαρχείο
760 m
Κολυμβητήριο
1.0 km
Bus
ΩΔΕΙΟ
170 m
ΗΟΥΣ
210 m
ΕΦΟΡΙΑ
270 m
ΤΑΤΑΚΗ
290 m
ΤΡΑΠΕΖΑ
310 m
School
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.5 km
Hospital
Medical Group
870 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας
1.6 km
nikos doctor
1.6 km
Affidea Ελληνικού
3.8 km
Unnamed
4.1 km
Pharm
Σ. Δ.Παπά
180 m
Unnamed
200 m
Φαρμακειο Καβασακαλης
270 m
BCC Pharmacy
280 m
Unnamed
340 m
Beach
Yabanaki
6.8 km
Unnamed
7.9 km
Unofficial Nudist Beach
8.0 km
Unnamed
8.0 km
Nudist Beach Not Official
8.3 km
Park
Unnamed
290 m
Unnamed
430 m
Unnamed
470 m
Unnamed
510 m
Food
Peccati Di Gola
110 m
Oh Mama
120 m
Lyfe in a Bowl
150 m
La Casa di Giorgino
180 m
Πέτρινο
190 m
Shop
Daily
180 m
Ok!
400 m
Minimarket
490 m
Βιολογικό Χωριό
710 m
Σκλαβενίτης
780 m
Sport
Fitnessweek
240 m
Alterlife
1.0 km
Aigli
1.2 km
Member's Workout
1.3 km
Church
Άγιος Δημήτριος
980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€179,550
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values