Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €1,390,000 Same price as lowest View →
XE.gr €1,635,000 +€245,000 (17.6% more expensive)
νεόδμητο
View →
XE.gr €1,850,000 +€460,000 (33.1% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →

Best deal: XE.gr (€1,390,000 — €460,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,850,000
Price per m²€11,145
Area166 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seen1 day ago
Year Built2025

Features

3 Bed 3 Bath Floor ισόγειο Parking Storage Α+ 🔥 ανά επίπεδο ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ βεράντα διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.22× AADE objective value — 76th percentile of 169 area listings 3.22x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.4425% estimated short-term yield 3.4425% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.295% estimated long-term yield 2.295% Negative
📈 Market Position Premium (96th percentile) 96th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2025 build (<10y) · Class Α+ 80/100 Positive
Tax base: €1,850,000 (max of €1,850,000 market and €573,751 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 39
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🌊 Close to the sea (580 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.22× premium)
  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (83,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (55,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€152,830 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,259/έτος

Description

Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, 1ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Γλυφάδα - Κάτω Γλυφάδα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 166 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ (3 Master), 3 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Θέρμανση ανά επίπεδο, Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, έχει κουφώματα Θερμοδιακοπτόμενα με Tριπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α++ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Σχολείο, Πλατεία, Αγορά, 12000 Μέτρα από πόλη, 500 Μέτρα από παραλία, 28000 Μέτρα από αεροδρόμιο, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή και έχει Νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επαγγελματικό, Επένδυση και επίσης διαθέτει τα

Location & Nearby Amenities

Sea 580 m away Sea View Airport 28.1 km

Tram

Κολυμβητήριο 330 m
Πλατεία Εσπερίδων 350 m
Άγγελου Μεταξά 720 m
Ασκληπιείο Βούλας 1.0 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.0 km

Bus

ΧΡ. ΝΕΖΕΡ 200 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 210 m
Πλατεία Νυμφών 220 m
ΦΟΙΒΗΣ 300 m
ΞΑΝΘΟΥ 310 m

School

2ο Δημοτικό 1.1 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας 1.4 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας 1.4 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.7 km

Hospital

ΠΙΚΠΑ Βούλας 1.2 km
Medical Group 1.5 km
nikos doctor 2.4 km
Affidea Ελληνικού 4.7 km
Unnamed 5.0 km

Pharm

Unnamed 240 m
ToFarmakeioMou.gr 300 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου 400 m
Unnamed 420 m
Unnamed 440 m

Beach

Yabanaki 5.9 km
Unnamed 7.0 km
Unofficial Nudist Beach 7.1 km
Unnamed 7.1 km
Nudist Beach Not Official 7.4 km

Park

Unnamed 450 m
Unnamed 710 m
Unnamed 800 m
Unnamed 1.2 km

Food

Σαρδελάκι 170 m
Amigos 180 m
Burger Joint 210 m
Opus 220 m
Unnamed 230 m

Shop

Bazaar 200 m
Minimarket 690 m
Daily 1.0 km
Ok! 1.2 km
Βιολογικό Χωριό 1.3 km

Sport

Alterlife 680 m
Fitnessweek 710 m
Aigli 1.3 km
Member's Workout 1.5 km

Church

Άγιος Δημήτριος 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€573,751
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values