Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €6,333 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.80x) | 4.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €59,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🌊 Close to the sea (870 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.80× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€429/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 870 m away
Sea View
Airport 16.1 km
Metro
Φάληρο
830 m
Unnamed
840 m
Unnamed
850 m
Unnamed
850 m
Unnamed
850 m
Tram
Νέο Φάληρο
740 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη
910 m
Μοσχάτο
960 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
1.0 km
Ομηρίδου Σκυλίτση
1.1 km
Bus
ΙΟΝ
280 m
ΓΕΦΥΡΑ
370 m
ΠΟΥΠΟΥ
430 m
ΚΑΠΗ
450 m
ΨΥΓΕΙΑ
580 m
Train
Ρέντης
1.3 km
Λεύκα
1.6 km
Πειραιάς
2.4 km
Ταύρος
2.8 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
650 m
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά
1.2 km
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
1.2 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
1.3 km
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
1.3 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.1 km
Affidea Καλλιθέας
1.7 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.8 km
Unnamed
2.0 km
Βιοδιαγνωστική
2.0 km
Pharm
Μωραϊτάκη Στυλιανή
250 m
Unnamed
370 m
Unnamed
390 m
Unnamed
410 m
Unnamed
460 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.5 km
Univercity of Piraeus
2.1 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.3 km
Aegean College
2.3 km
Mediterranian maritime academy
2.8 km
Ferry
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.6 km
Unnamed
2.6 km
Unnamed
2.6 km
Unnamed
2.6 km
Park
Unnamed
510 m
Unnamed
540 m
Unnamed
610 m
Unnamed
690 m
Unnamed
770 m
Food
Coffee Island
310 m
Οινοθόη
330 m
Αλατοπίπερο
340 m
Πιτόψωμο
360 m
Μάσα Σούρα
370 m
Shop
Γουσέτης
400 m
Τσιλιγκιρής
430 m
Απόλλων
450 m
Unnamed
530 m
Unnamed
580 m
Sport
Powerhouse
450 m
Alterlife
730 m
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς
800 m
Body Flow
860 m
Unnamed
1.4 km
Church
Unnamed
270 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.4 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values