Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,364 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
Α
👁️ ναι
αποθήκη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (33th percentile) | 33th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €54,450 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (840 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 79037 – Πειραιάς, ΕυαγγελίστριαΣτην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή της Ευαγγελίστριας Πειραιά διατίθεται προς πώληση επιπλωμένο διαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 55 τ.μ., το οποίο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε το 1976 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2020, συνδυάζοντας τη λειτουργικότητα με τις σύγχρονες ανέσεις. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, με πρακτική διαρρύθμιση που εξυπηρετεί τις καθημερινές ανάγκες.Διαθέτει ενεργειακή κλάση Α, ατομική ηλεκτρική θέρμανση, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, αποθήκη και ηλιακό θερμοσίφωνα, προσφέροντας άνεση, ασφάλεια και χαμηλό κόστος λειτουργίας.Η προνομιακή του θέση, μόλις 650 μέτρα από σταθμό Μετρό, εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες, στην αγορά και σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες τ
Location & Nearby Amenities
Sea 840 m away
Sea View
Airport 15.7 km
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
550 m
Unnamed
550 m
Δημοτικό Θέατρο
570 m
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
580 m
Unnamed
610 m
Tram
Ευαγγελίστρια
140 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
300 m
Ανδρούτσου
350 m
Λαμπράκη
360 m
Πλατεία Ιπποδαμείας
500 m
Bus
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ
120 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
130 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
180 m
ΣΚΥΛΙΤΣΗ
190 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
210 m
Train
Πειραιάς
890 m
Λεύκα
1.1 km
Ρέντης
2.3 km
School
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
470 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
490 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
500 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc
520 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
580 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
360 m
Medicall
520 m
Ζηλάκου
640 m
Βιοϊατρική Πειραιά
860 m
Ιπποκράτης
1.1 km
Pharm
Πετρολέκας Μιχαήλ
90 m
Ταστσιάν & Αραβαντινός
100 m
Unnamed
160 m
Σκουτέλης Γεώργιος
160 m
Σπύρος Βραχλιώτης
180 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
160 m
Univercity of Piraeus
540 m
ΙΕΚ Όμηρος
630 m
Aegean College
650 m
Mediterranian maritime academy
1.2 km
Ferry
Unnamed
880 m
Unnamed
900 m
Unnamed
900 m
Unnamed
910 m
Unnamed
970 m
Park
Unnamed
630 m
Περιβολάκια
1000 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Pizza Fan
90 m
GV
110 m
Καφενεδάκι
120 m
Sabor
120 m
Ο Θανάσης
150 m
Shop
Unnamed
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
230 m
Άστρο
230 m
Unnamed
250 m
Sport
Diathlon
210 m
Unnamed
400 m
Zen Fitness Club
500 m
S-Lab Fintness Laboratory
500 m
Unnamed
510 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
450 m
Shalom
860 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,450
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values