Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €405,000 |
| Price per m² | €6,532 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Α+
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
ηλιακός
κλιματισμός
νεόδμητο
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.34x) | 3.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €405,000
(max of €405,000 market and €121,210 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,175€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€35,154 | ΕΝΦΙΑ: ~€839/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Κέντρο - Λιμάνι - Τερψιθέα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 62 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 2.200 τ.μ.Το ακίνητο προέρχεται από αλλαγή χρήσης και δίνεται και για GOLDEN VISA. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ (1 Master), 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, έχει κουφώματα Θερμοδιακοπτόμενα με Τριπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Παραλία, Σχολείο, Πλατεία, Εμπορικό Κέντρο και έχει Βόρειοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Επιπλωμένο, Γωνιακό, Ρετιρέ, Προσόψεως, Επί Λεωφόρου, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επαγγελματικό, Golden visa, Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακά
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 15.8 km
Metro
Πλατεία Κοραή
400 m
Unnamed
410 m
Δημοτικό Θέατρο
460 m
Unnamed
480 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
480 m
Tram
Δημαρχείο
430 m
Ακτή Ποσειδώνος
560 m
Αγία Τριάδα
570 m
Πλατεία Δεληγιάννη
580 m
Πλατεία Ιπποδαμείας
900 m
Bus
ΤΕΡΨΙΘΕΑ
20 m
ΣΚΟΥΖΕ
40 m
ΠΛ. ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
90 m
ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
100 m
2ας ΜΕΡΑΡΧΙΑΣ
130 m
Train
Πειραιάς
1.0 km
Λεύκα
1.9 km
School
Πολύτοπο
200 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
220 m
6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά
390 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά
390 m
Δελασάλ
400 m
Hospital
Ιπποκράτης
100 m
Βιοϊατρική Πειραιά
170 m
Βιοιατρική
240 m
Ζηλάκου
400 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
570 m
Pharm
Καρατζάς Παναγιώτης & Κουνέλη Ευτέρπη
80 m
Δρογώση-Μπιρμπάκου Ελένη
140 m
Μαζής Κουράκος Μάριος
140 m
Βεηκωντής
150 m
Καρατζάς Π. - Κουνέλη Ε.
160 m
Uni
Mediterranian maritime academy
170 m
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
340 m
Aegean College
380 m
ΙΕΚ Όμηρος
400 m
Univercity of Piraeus
550 m
Ferry
Unnamed
350 m
Unnamed
360 m
Unnamed
400 m
Unnamed
400 m
Unnamed
410 m
Park
Περιβολάκια
30 m
Unnamed
980 m
Αηδονάκια PlayTown
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Nuba
90 m
Στην υγειά μας
100 m
Kebab & Curry
110 m
Coffee Tales
140 m
+ουσία
140 m
Shop
Βιολογικό χωριό
90 m
Unnamed
130 m
Market In
160 m
Σ.Ι.ΝΤΟΥΦΕΚΙΑΣ
190 m
Unnamed
190 m
Sport
Health Fit
210 m
Λούπα
240 m
Estia gym & splash
320 m
Unnamed
320 m
Reflex
370 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
60 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
590 m
Άγιοι Ανάργυροι
670 m
Shalom
800 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
870 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€405,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,210
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values