Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€220,000
Price per m²	€5,473
Area	40 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	9 days ago
Year Built	2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο Α νεόδμητο διπλά τζάμια θυροτηλεόραση σίτες

Investment Factors

39 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	4.07× AADE objective value — 96th percentile of 92 area listings	4.07x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.55% estimated short-term yield	2.55%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.125% estimated long-term yield	2.125%	Negative
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 680 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α	72/100	Positive

Tax base: €220,000 (max of €220,000 market and €54,000 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 27

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 95

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (810 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.07× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (6,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (5,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€297/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 98948 - Στο κέντρο του Πειραιά διατίθεται προς πώληση σύγχρονη μεζονέτα δύο επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 40,20 τ.μ., ιδανική για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Η προνομιακή της θέση προσφέρει άμεση πρόσβαση στην αγορά, στα μέσα μαζικής μεταφοράς, στο λιμάνι και σε όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις.Η κατοικία αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που αξιοποιεί ιδανικά κάθε τετραγωνικό μέτρο. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2026, ενώ η αποπεράτωσή του υπολογίζεται τον Ιανουάριο του 2027. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α, προσφέροντας σύγχρονες προδιαγραφές και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση. Μία εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν μία νεόδμητη κατοικία στο κέντρο του Πειραιά, με σύγχρονες ανέσεις και υψηλές προοπτικές αξιοποίησης. Το ακίνητο επίσης πληροί τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα Golden Visa, αποτελώντα

Location & Nearby Amenities

Sea 810 m away Sea View Airport 15.6 km

Metro

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 680 m

Unnamed 690 m

Δημοτικό Θέατρο 710 m

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 710 m

Unnamed 750 m

Tram

Ανδρούτσου 220 m

Λαμπράκη 230 m

34ου Συντάγματος Πεζικού 250 m

Ευαγγελίστρια 250 m

Μικράς Ασίας 540 m

Bus

ΣΚΥΛΙΤΣΗ 80 m

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ 230 m

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ 230 m

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 240 m

ΓΕΦΥΡΑ 260 m

Train

Πειραιάς 940 m

Λεύκα 960 m

Ρέντης 2.1 km

School

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 440 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 460 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 480 m

2ο Γυμνάσιο Πειραιά 530 m

2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 540 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 470 m

Medicall 650 m

Ζηλάκου 780 m

Βιοϊατρική Πειραιά 990 m

Ιπποκράτης 1.2 km

Pharm

Πετρολέκας Μιχαήλ 180 m

Σπύρος Βραχλιώτης 210 m

Σκουτέλης Γεώργιος 230 m

Ταστσιάν & Αραβαντινός 230 m

Unnamed 280 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 90 m

Univercity of Piraeus 670 m

ΙΕΚ Όμηρος 770 m

Aegean College 780 m

Mediterranian maritime academy 1.3 km

Ferry

Unnamed 990 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.1 km

Park

Unnamed 700 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.1 km

Περιβολάκια 1.1 km

Food

GV 140 m

Pizza Fan 190 m

Massimo 200 m

Ο Θανάσης 220 m

Καφενεδάκι 230 m

Shop

Unnamed 80 m

Unnamed 290 m

Κρητικός 290 m

Unnamed 360 m

Άστρο 370 m

Sport

Diathlon 250 m

Unnamed 510 m

Unnamed 520 m

S-Lab Fintness Laboratory 610 m

Zen Fitness Club 620 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 580 m

Shalom 940 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Άγιος Στυλιανός 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€220,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€54,000

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties