Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €5,473 |
| Area | 40 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.07x) | 4.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 680 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €54,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (810 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.07× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (5,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€297/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 810 m away
Sea View
Airport 15.6 km
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
680 m
Unnamed
690 m
Δημοτικό Θέατρο
710 m
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
710 m
Unnamed
750 m
Tram
Ανδρούτσου
220 m
Λαμπράκη
230 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
250 m
Ευαγγελίστρια
250 m
Μικράς Ασίας
540 m
Bus
ΣΚΥΛΙΤΣΗ
80 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ
230 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
230 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
240 m
ΓΕΦΥΡΑ
260 m
Train
Πειραιάς
940 m
Λεύκα
960 m
Ρέντης
2.1 km
School
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
440 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
460 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
480 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
530 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
540 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
470 m
Medicall
650 m
Ζηλάκου
780 m
Βιοϊατρική Πειραιά
990 m
Ιπποκράτης
1.2 km
Pharm
Πετρολέκας Μιχαήλ
180 m
Σπύρος Βραχλιώτης
210 m
Σκουτέλης Γεώργιος
230 m
Ταστσιάν & Αραβαντινός
230 m
Unnamed
280 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
90 m
Univercity of Piraeus
670 m
ΙΕΚ Όμηρος
770 m
Aegean College
780 m
Mediterranian maritime academy
1.3 km
Ferry
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
700 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Περιβολάκια
1.1 km
Food
GV
140 m
Pizza Fan
190 m
Massimo
200 m
Ο Θανάσης
220 m
Καφενεδάκι
230 m
Shop
Unnamed
80 m
Unnamed
290 m
Κρητικός
290 m
Unnamed
360 m
Άστρο
370 m
Sport
Diathlon
250 m
Unnamed
510 m
Unnamed
520 m
S-Lab Fintness Laboratory
610 m
Zen Fitness Club
620 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
580 m
Shalom
940 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Άγιος Στυλιανός
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values