Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,205 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Β
🔥 φυσικό αέριο
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.89× AADE objective value — 97th percentile of 92 area listings | 4.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) · Class Β | 27/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €51,174 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.89× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 98616 - Νίκαια ΠΩΛΕΙΤΑΙ ισόγειο διαμέρισμα με συνολική επιφάνεια 78.00 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1968 και βρίσκεται σε στάδιο ολικής ανακαίνισης διαθέτοντας ενεργειακή κλάση Β. Το διαμέρισμα έχει υποστεί ριζική ανακαίνιση εξ ολοκλήρου, η οποία περιλαμβάνει νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, επιχρίσματα, θερμομονώσεις, θερμοπρόσοψη, δάπεδα, κουφώματα, φωτισμό και βαψίματα. Περιλαμβάνει επίσης αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, προσφέρει θέα σε αστικό τοπίο και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη και κλιματιστικό (A/C). Η αποπεράτωση του διαμερίσματος υπολογίζεται το Σεπτέμβρη του 2026.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 13.9 km
Metro
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου
490 m
Νίκαια
530 m
Οδός Καρακουλουξή
530 m
ΣΤΑ.ΣΥ
540 m
Οδός Τσαλδάρη
560 m
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.8 km
Λαμπράκη
1.9 km
Ανδρούτσου
1.9 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
2.0 km
Bus
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ
50 m
ΑΡΜΕΝΙΚΗ ΕΚΚΛΗΣΙΑ
320 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ
340 m
ΓΕΦΥΡΑ
380 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
390 m
Train
Λεύκα
1.0 km
Ρέντης
1.4 km
Πειραιάς
1.9 km
School
Unnamed
620 m
18 Δημοτικό
720 m
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού
920 m
Unnamed
970 m
Παιδικός Σταθμός
1.1 km
Hospital
Unnamed
250 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
600 m
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Βιοδιαγνωστική
2.2 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
200 m
Unnamed
270 m
Unnamed
310 m
Σουλή Ελένη
340 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.0 km
Univercity of Piraeus
2.5 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.6 km
Aegean College
2.6 km
Mediterranian maritime academy
3.0 km
Ferry
Unnamed
2.0 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.1 km
Unnamed
2.2 km
Park
Unnamed
180 m
Unnamed
550 m
Unnamed
630 m
Παιδότοπος
670 m
Yioupiland
1.0 km
Food
Το 1ο grill
210 m
Bees
280 m
Καφενείο των φίλων
340 m
Unnamed
360 m
Baron
540 m
Shop
Unnamed
130 m
Unnamed
130 m
My Market
320 m
Proton
360 m
Coffee Kiosk
440 m
Sport
Alterlife
1.4 km
Yava
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Church
Άγιος Φανούριος
60 m
Unnamed
550 m
Agios Polonios
850 m
Άγιος Στυλιανός
880 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,174
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values