Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,284 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.78x) | 1.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 230 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €53,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.78× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 13.6 km
Metro
Μανιάτικα
230 m
Οδός Αιτωλικού
240 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Νίκαια
1.1 km
Οδός Τσαλδάρη
1.1 km
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.7 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.8 km
Αγία Τριάδα
1.8 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.8 km
Bus
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
110 m
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΔΑ
110 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ
200 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
220 m
ΣΤ. ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ
230 m
Train
Πειραιάς
1.3 km
Λεύκα
1.6 km
Ρέντης
2.7 km
School
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
320 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
690 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
720 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
820 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
1.0 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.1 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Pharm
Τσαπατσάρη Μόσχω
190 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία
210 m
Μποτσάκη Δήμητρα
210 m
Unnamed
310 m
Unnamed
460 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.2 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.2 km
Aegean College
2.2 km
Univercity of Piraeus
2.3 km
Mediterranian maritime academy
2.4 km
Beach
Unnamed
9.3 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
440 m
Unnamed
580 m
Unnamed
610 m
Unnamed
760 m
Food
Kings Coffee
150 m
Μαρίνης
190 m
Κούπα
200 m
Unnamed
230 m
Impresso Coffee
250 m
Shop
Sky
230 m
Unnamed
280 m
Unnamed
420 m
Unnamed
520 m
24 Shopen
550 m
Sport
Unnamed
800 m
Unnamed
890 m
MP
1.2 km
Athletic Family Club
1.6 km
Alterlife
2.0 km
Church
Άγιος Στυλιανός
870 m
Άγιος Φανούριος
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.5 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values