Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,103 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
👁️ σε πεζόδρομο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €159,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
**Διαμέρισμα 116τμ** — Παγκράτι — **€360,000** (€3,103/τμ)
📈 STR: ~5.0% | 📈 LTR: ~3.5% | 🛂 ❌ Δεν πληροί GV
💰 Κόστος αγοράς: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€234/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Παγκράτι – Εξαιρετικό γωνιακό διαμέρισμα 116 τ.μ. στον 4ο όροφο
Σε μία από τις πιο περιζήτητες και διαχρονικά ανερχόμενες γειτονιές της Αθήνας, το Παγκράτι, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό γωνιακό διαμέρισμα 116 τ.μ., στον 4ο όροφο, ιδανικό για οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν ένα ποιοτικό ακίνητο σε προνομιακή τοποθεσία.
Το διαμέρισμα διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και λειτουργική διαρρύθμιση που εξασφαλίζει άνεση και ευελιξία στην καθημερινότητα. Είναι ιδιαίτερα φωτεινό, με μεγάλες επιφάνειες και άφθονο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η μεγάλη βεράντα και τα περιμετρικά μπαλκόνια αποτελούν ιδανικούς χώρους για χαλάρωση και φιλοξενία, ενώ η πρόσοψη του ακινήτου βλέπει σε όμορφο πεζόδρομο, προσφέροντας ηρεμία και ευχάριστη αίσθηση ιδιωτικότητας μέσα στην πόλη.
Το ακίνητο έχει πραγματοποιήσει μερική ανακαίνιση, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητική.
Χαρακτηριστικά ακινήτου
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€159,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values