Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,439 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1991 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Ε
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.58× AADE objective value — 53th percentile of 89 area listings | 2.58x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (33th percentile) | 33th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 560 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1991 build · Class Ε | 42/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €77,490 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (770 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€245/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 84161 – Πειραιάς, Νέο ΦάληροΣτο Νέο Φάληρο Πειραιά διατίθεται προς πώληση ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 82 τ.μ., σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία που συνδυάζει την άνεση της καθημερινότητας με την εύκολη πρόσβαση στις συγκοινωνίες και την παραλιακή ζώνη. Το ακίνητο απέχει μόλις 600 μέτρα από σταθμό Μετρό και 1.000 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέροντας εξαιρετική συνδεσιμότητα και άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες.Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε το 1991 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Ε. Αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που εξυπηρετεί τις ανάγκες μιας οικογένειας ή ενός ζευγαριού.Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι και πόρτα ασφαλείας. Επιπλέον, είναι εξοπλισμένη με ανελκυστήρα, κλιματισμό (A/C), τέντες, σίτες και διπλά τζάμια, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα στην καθημερινή διαβίωση. Η
Location & Nearby Amenities
Sea 770 m away
Sea View
Airport 16.0 km
Metro
Φάληρο
560 m
Unnamed
570 m
Unnamed
570 m
Unnamed
570 m
Unnamed
580 m
Tram
Νέο Φάληρο
590 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη
640 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
730 m
Μικράς Ασίας
770 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
770 m
Bus
ΕΛΑΙΣ
360 m
ΙΟΝ
460 m
ΗΣΑΠ Ν.ΦΑΛΗΡΟΥ
570 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
570 m
ΧΡΩΠΕΙ
580 m
Train
Λεύκα
1.3 km
Ρέντης
1.4 km
Πειραιάς
2.1 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
380 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
900 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
910 m
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά
940 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
940 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.5 km
Βιοδιαγνωστική
1.7 km
Medicall
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Ζηλάκου
1.9 km
Pharm
Λεβεντάκης Συμεών
210 m
Μωραϊτάκη Στυλιανή
240 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Βέργου Βαρβάρα
360 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.2 km
Univercity of Piraeus
1.8 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.9 km
Aegean College
1.9 km
Mediterranian maritime academy
2.5 km
Ferry
Unnamed
2.2 km
Unnamed
2.2 km
Unnamed
2.2 km
Unnamed
2.2 km
Unnamed
2.3 km
Park
Unnamed
490 m
Unnamed
520 m
Unnamed
570 m
Unnamed
640 m
Unnamed
790 m
Food
Αλατοπίπερο
130 m
Unnamed
220 m
Il posto di caffe
260 m
Avenue
270 m
Δήθεν
310 m
Shop
Γουσέτης
270 m
Unnamed
350 m
Unnamed
390 m
Τσιλιγκιρής
410 m
Απόλλων
430 m
Sport
Powerhouse
320 m
Alterlife
430 m
Unnamed
1.1 km
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς
1.1 km
Body Flow
1.2 km
Church
Unnamed
210 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.7 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,490
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values