Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.27x) | 3.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €42,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (510 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.27× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€161/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 510 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.0 km
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
500 m
Unnamed
500 m
Δημοτικό Θέατρο
510 m
Unnamed
520 m
Πλατεία Κοραή
550 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη
270 m
Ευαγγελίστρια
280 m
Δημαρχείο
510 m
Ανδρούτσου
680 m
Λαμπράκη
690 m
Bus
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ
110 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ
150 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ
160 m
ΠΙΠΕΡΙΑ
200 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
290 m
Train
Πειραιάς
1.1 km
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
2.6 km
School
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
270 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
470 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
480 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
490 m
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
580 m
Hospital
Medicall
240 m
Ζηλάκου
470 m
Βιοδιαγνωστική
530 m
Βιοϊατρική Πειραιά
700 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
780 m
Pharm
Οικονομίδης Στέφανος
60 m
Ευανθία Καμινάρη
120 m
Μ. Σταυριανάκος
160 m
Δρίτσας Πάνος
160 m
Ελένη Λάζου
170 m
Uni
Univercity of Piraeus
310 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
470 m
ΙΕΚ Όμηρος
490 m
Aegean College
500 m
Mediterranian maritime academy
1.0 km
Ferry
Unnamed
910 m
Unnamed
910 m
Unnamed
950 m
Unnamed
960 m
Unnamed
980 m
Park
Unnamed
240 m
Unnamed
710 m
Περιβολάκια
830 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
Καφελόγιο
30 m
Μπρίκι
60 m
Lostre
70 m
Κουρούμπελο
100 m
Μουσικό καφενείο
120 m
Shop
Unnamed
50 m
362 Grocery
130 m
Delucious Food Hall
130 m
Bazaar
190 m
Παντοπωλείο της Ιρινας
200 m
Sport
Unnamed
130 m
S-Lab Fintness Laboratory
130 m
Zen Fitness Club
220 m
Aquafitness
240 m
Diathlon
300 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
460 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
820 m
Shalom
1.0 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.1 km
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values