XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (470 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,364 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €53,130 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Airport 13.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 320 m
Δ · 370 m
Δημοκρατίας · 500 m
Νεάπολη · 1000 m
Βενιζέλου · 1.2 km
Bus
Unnamed · 90 m
ΠΑΛΙΟΣ ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ · 140 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙΑ · 170 m
ΑΝΑΓΕΝΝΗΣΕΩΣ · 200 m
ΚΕΝΤΡΟ ΔΙΕΡΧΟΜΕΝΩΝ · 230 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 450 m
Schools
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 620 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 630 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 780 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 790 m
ΙΕΚ Ακμή · 890 m
Universities
Mediterranean College · 700 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.2 km
DEI College · 2.3 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.1 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.3 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.7 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.7 km
ΒιοΔιάγνωση · 1.7 km
Pharmacies
Αθανασία Νασιουτζίκη · 80 m
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα · 250 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 450 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 740 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Coffee Island · 240 m
Il Toto · 260 m
Magiatto · 320 m
Anessis Cafe · 330 m
Unnamed · 330 m
Shops
Κουμπάρος · 90 m
Yes · 260 m
Tomorrow · 330 m
4all · 370 m
Unnamed · 600 m
Sports
Alterlife · 830 m
Unnamed · 880 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 920 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 1.3 km
Taekwon-do · 1.5 km
Churches
Unnamed · 370 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 780 m
Chabad Center of Thessaloniki · 830 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 990 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,130
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values