Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €1,364 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.98× AADE objective value — 5th percentile of 212 area listings | 1.98x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.050000000000001% estimated short-term yield | 6.050000000000001% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.4% estimated long-term yield | 4.4% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €53,130 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
44
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.050000000000001%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα μόλις 300 μέτρα από τη στάση μετρό Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός.
Το διαμέρισμα, συνολικής επιφάνειας 77 τ.μ., κατασκευής του 1970, βρίσκεται στον 1ο όροφο και αποτελείται από ένα μεγάλο και άνετο σαλόνι, μία κουζίνα σε δικό της ξεχωριστό χώρο, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Επιπροσθέτως, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομική εγκατάσταση, συνθετικά κουφώματα και πόρτα ασφαλείας. Η τοποθεσία του μοναδική, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς και στην τοπική αγορά, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για επένδυση όσο και για ιδιοκατοίκηση.
HOMLI, κωδικός ακινήτου 28539, επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλέφωνο 2104402950.
Excellent apartment just 300 meters from the New Railway Station metro stop.
The apartment, with a total area of 77 sq.m., built in 1970, is located on the 1st floor and consists of a large and comfortable living room, a kitchen in its own separate space,
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Airport 13.9 km
Metro
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
320 m
Δ
370 m
Δημοκρατίας
500 m
Νεάπολη
1000 m
Βενιζέλου
1.2 km
Bus
Unnamed
90 m
ΠΑΛΙΟΣ ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ
140 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙΑ
170 m
ΑΝΑΓΕΝΝΗΣΕΩΣ
200 m
ΚΕΝΤΡΟ ΔΙΕΡΧΟΜΕΝΩΝ
230 m
Train
Θεσσαλονίκη
450 m
School
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης
620 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης
630 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
780 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως
790 m
ΙΕΚ Ακμή
890 m
Hospital
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.1 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.3 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.7 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.7 km
ΒιοΔιάγνωση
1.7 km
Pharm
Αθανασία Νασιουτζίκη
80 m
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα
250 m
Unnamed
280 m
Unnamed
360 m
Unnamed
450 m
Uni
Mediterranean College
700 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.2 km
DEI College
2.3 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
740 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.2 km
Park
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.6 km
Food
Coffee Island
240 m
Il Toto
260 m
Magiatto
320 m
Anessis Cafe
330 m
Unnamed
330 m
Shop
Κουμπάρος
90 m
Yes
260 m
Tomorrow
330 m
4all
370 m
Unnamed
600 m
Sport
Alterlife
830 m
Unnamed
880 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
920 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
1.3 km
Taekwon-do
1.5 km
Church
Unnamed
370 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
780 m
Chabad Center of Thessaloniki
830 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
990 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,130
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values