Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,456 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.59× AADE objective value — 1th percentile of 212 area listings | 1.59x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.050000000000001% estimated short-term yield | 6.050000000000001% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.4% estimated long-term yield | 4.4% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €94,090 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
44
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.050000000000001%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (600 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος
Description
Επισκόπηση ΑκινήτουΠωλείται ευρύχωρο διαμέρισμα 102,60 τ.μ. μικτά (92 τ.μ. καθαρά), το οποίο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο συνδυάζει λειτουργικότητα, άνετους χώρους και άφθονο φυσικό φως, προσφέροντας ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης σε μία ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή.Λεπτομέρειες ΔιαρρύθμισηςΕσωτερικοί ΧώροιΦωτεινό και φιλόξενο σαλόνι Ανεξάρτητη κουζίνα με ξεχωριστό αποθηκευτικό χώρο 2 άνετα υπνοδωμάτια 1 μπάνιο Λειτουργική διαρρύθμιση με σωστή αξιοποίηση των χώρωνΕξωτερικοί ΧώροιΔύο μπαλκόνιαΆπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους Εξαιρετικός φυσικός αερισμός χάρη στον διαμπερή χαρακτήρα του διαμερίσματοςΧαρακτηριστικά ΠαροχέςΤο ακίνητο διαθέτει πόρτα ασφαλείας και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Το διαμέρισμα χρήζει μερικής ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το προσαρμόσει πλήρως στις προσωπικές του ανάγκες και προτιμήσεις.Πλεονεκτήματα ΤοποθεσίαςΤο ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις πιο
Location & Nearby Amenities
Sea 600 m away
Sea View
Spiti
Airport 8.9 km
Metro
Unnamed
260 m
Έξοδος
270 m
25ης Μαρτίου
290 m
Είσοδος
310 m
Βούλγαρη
640 m
Bus
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ
40 m
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ
190 m
ΚΡΗΤΗΣ
200 m
ΚΑΖΑ ΜΠΙΑΝΚΑ
330 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ (30)
340 m
School
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη"
200 m
4ο Δημοτικό
460 m
Ωδείο 'Σείριος'
470 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
510 m
81ο Δημοτικό Σχολείο
530 m
Hospital
Βιοιατρική
170 m
Πlaton Δiagnosis
400 m
Πρότυπο κέντρο μαστού
450 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ
470 m
ΙΚΑ
610 m
Pharm
Γεώργιος Ι. Μπλούκας & ΣΙΑ
80 m
Φαρμακείο Ανεμούδη Καλλιρόη
120 m
Παρασκευάκης Γεώργιος
130 m
Unnamed
130 m
ΣΑΑΝΤ ΙΣΑΑΚ
160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.0 km
Θεσσαλονίκη
4.4 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
560 m
Unnamed
640 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Enigna
30 m
Loveat
70 m
FYC Frozen Yogurt Café
130 m
Καφέ-Τσιπουράδικο Μακεδονία
130 m
Ιωλκός
150 m
Shop
Τα πάντα... όλα!!!
180 m
Unnamed
190 m
quick market
200 m
αριάδνη
220 m
Φθηνά στη γειτονιά
240 m
Sport
Αθλητές Εν Δράσει
280 m
Unnamed
360 m
Fitness Hall
450 m
UFC Thessaloniki
520 m
Alterlife
680 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
410 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.5 km
Άγιος Νικόλαος
1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,090
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values