XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (600 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,456 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.59x) | 1.59x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €94,090 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (600 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 600 m away
Sea View
Spiti
Airport 8.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 260 m
Έξοδος · 270 m
25ης Μαρτίου · 290 m
Είσοδος · 310 m
Βούλγαρη · 640 m
Bus
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ · 40 m
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ · 190 m
ΚΡΗΤΗΣ · 200 m
ΚΑΖΑ ΜΠΙΑΝΚΑ · 330 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ (30) · 340 m
Schools
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 200 m
4ο Δημοτικό · 460 m
Ωδείο 'Σείριος' · 470 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 510 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 530 m
Hospitals
Βιοιατρική · 170 m
Πlaton Δiagnosis · 400 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 450 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 470 m
ΙΚΑ · 610 m
Pharmacies
Γεώργιος Ι. Μπλούκας & ΣΙΑ · 80 m
Φαρμακείο Ανεμούδη Καλλιρόη · 120 m
Παρασκευάκης Γεώργιος · 130 m
Unnamed · 130 m
ΣΑΑΝΤ ΙΣΑΑΚ · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Θεσσαλονίκη · 4.4 km
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Enigna · 30 m
Loveat · 70 m
FYC Frozen Yogurt Café · 130 m
Καφέ-Τσιπουράδικο Μακεδονία · 130 m
Ιωλκός · 150 m
Shops
Τα πάντα... όλα!!! · 180 m
Unnamed · 190 m
quick market · 200 m
αριάδνη · 220 m
Φθηνά στη γειτονιά · 240 m
Sports
Αθλητές Εν Δράσει · 280 m
Unnamed · 360 m
Fitness Hall · 450 m
UFC Thessaloniki · 520 m
Alterlife · 680 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 410 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.5 km
Άγιος Νικόλαος · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,090
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values