Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,142 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Α
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.70x) | 2.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2009 build · Class Α | 57/100 | Neutral |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €40,698 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Description
Διαμέρισμα 5ου ορόφου συνολικού εμβαδού 51.36τμ, εντός οικοπέδου 1.243,36τμ, που βρίσκεται επί της οδού Μοναστηριού 135, στην Θεσσαλονίκη.
Αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο.
Έτος κατασκευής: 2009
Ενεργειακή κλάση απόδοσης: Ε
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 14.8 km
Metro
Δ
580 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
650 m
Αμπελόκηποι
650 m
Νεάπολη
930 m
Δημοκρατίας
1.2 km
Bus
ΑΓΑΘΩΝΟΣ 1
90 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 2
140 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ (20, 42Β)
190 m
ΑΓΑΘΩΝΟΣ 2
190 m
ΧΑΡΙΛΑΟΥ
230 m
Train
Θεσσαλονίκη
570 m
School
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο
180 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
520 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
520 m
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης
530 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων
560 m
Hospital
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
560 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
1.9 km
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ"
2.3 km
ΒιοΔιάγνωση
2.4 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
2.5 km
Pharm
Unnamed
170 m
Unnamed
200 m
Unnamed
240 m
Unnamed
290 m
Τζιβελεκίδου
320 m
Uni
Mediterranean College
1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.1 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.7 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.1 km
Park
Unnamed
650 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Pizza Roma
210 m
Berlin - Βερολίνο
210 m
ΚΑΦΕΝΕΙΟ 5Φ
250 m
Αιθέριον
270 m
Κατσέλης
280 m
Shop
Μασούτης
180 m
Ουμαντίδης
220 m
ελληνικά market
240 m
Αχμέντ
270 m
Discountmarkt
320 m
Sport
Unnamed
220 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης
420 m
Oxygen
860 m
Taekwon-do
1.2 km
Body style
1.3 km
Church
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη
310 m
Άγιος Ιωάννης
460 m
Unnamed
650 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,698
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values