Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €4,091 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.87× AADE objective value — 92th percentile of 205 area listings | 4.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €46,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (980 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.87× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,375€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Description
Στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή της Ροτόντας, προσφέρεται προς πώληση ένα πλήρως ανακαινισμένο, προσόψεως και πολυτελές διαμέρισμα επιφάνειας 55,44 τ.μ., σε εξαιρετικό σημείο και σε απόσταση αναπνοής από τα πανεπιστήμια, την Καμάρα και τη Νέα Παραλία. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο και διαθέτει ασανσέρ καθώς και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ενιαία σαλονοκουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές. Κατασκευασμένο το 1972, διαθέτει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, πυρασφάλεια, πλήρη φωτισμό, διακόσμηση και δάπεδα από πλακάκι. Οι χώροι είναι προσεγμένοι, με καλαίσθητα και λειτουργικά έπιπλα, και το ακίνητο παραδίδεται έτοιμο προς χρήση. Η ενεργειακή του κλάση είναι Γ. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία τόσο για μακροχρόνια όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση, λόγω της προνομιακής του θέσης. Το ακίνητο είν
Location & Nearby Amenities
Sea 980 m away
Sea View
Airport 12.8 km
Metro
Σιντριβάνι
400 m
Αγίας Σοφίας
650 m
Πανεπιστήμιο
1.1 km
Βενιζέλου
1.1 km
Δ
1.1 km
Bus
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
160 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ
160 m
ΤΟΥΡΚΙΚΟ ΠΡΟΞΕΝΕΙΟ
250 m
ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ
280 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΒΙΖΥΗΝΟΥ
290 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.4 km
School
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
260 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
290 m
1ο Εσπερινό
750 m
2ο Γυμνάσιο
760 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
1.1 km
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
610 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
670 m
Βιοκλινική
840 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
930 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.4 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
120 m
Unnamed
130 m
Ρανταβέλλα
190 m
Unnamed
230 m
Uni
DEI College
750 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.3 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.3 km
Mediterranean College
1.6 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.7 km
Θεσσαλονίκη
1.8 km
Park
Unnamed
120 m
Unnamed
410 m
Unnamed
600 m
Unnamed
620 m
Unnamed
1.5 km
Food
Καταφύγιο
30 m
Ανδρομέδα
70 m
Οινοχόος
70 m
seven2seven
80 m
Viva Las Vegas
90 m
Shop
Unnamed
40 m
Minimarket Ο Χρήστος
80 m
Unnamed
100 m
Unnamed
110 m
Smirni Hediyelik Eşya
140 m
Sport
Unnamed
400 m
Armagos
560 m
Unnamed
620 m
Gymnasium
700 m
Curves
720 m
Church
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
390 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
420 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
480 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
490 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Παμμεγίστων Ταξιαρχών
590 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values