Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.33× AADE objective value — 14th percentile of 205 area listings | 2.33x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €137,258 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (17,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€430/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 4ου ορόφου στη Χαριλάου Θεσσαλονίκης, επιφάνειας 128 τ.μ., σε καλή κατάσταση, με άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση. Το διαμέρισμα αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή σε μια από τις πιο ζωντανές και οργανωμένες περιοχές της πόλης, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία και μέσα μεταφοράς. Το διαμέρισμα διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας οικογένειας. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τη λειτουργικότητά του, καθώς διαθέτει ξεχωριστή κουζίνα και ξεχωριστό σαλόνι, προσφέροντας άνεση και καλύτερη οργάνωση των χώρων. Περιλαμβάνει εσωτερική αποθήκη 2 τ.μ., ενώ διαθέτει και θέση στάθμευσης στην πυλωτή, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για την περιοχή. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου και δάπεδα από μάρμαρο, πλακάκι και ξύλο παρκέ. Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα, ενισχύοντας την καθημερινή άνεση. Η περιοχή της Χαριλάου συνδυάζει οικιστική ηρεμία με έντονη εμπορική δραστηριότη
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 8.6 km
Metro
Νέα Ελβετία
670 m
Unnamed
670 m
Unnamed
720 m
Βούλγαρη
1.0 km
Έξοδος
1.2 km
Bus
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ
110 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ
190 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
250 m
ΠΑΡΚΟ ΝΕΑΣ ΕΛΒΕΤΙΑΣ
290 m
ΑΓΙΑ ΚΥΡΙΑΚΗ
320 m
School
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου
200 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
240 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
330 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
330 m
Unnamed
430 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
640 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
720 m
MACO Health Offices
1.2 km
Πlaton Δiagnosis
1.5 km
Βιοιατρική
1.5 km
Pharm
Παπαϊωάννου Ευθυμία
60 m
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ
100 m
Unnamed
230 m
Παντάζογλου
240 m
Karaviotis Ilias
240 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.8 km
Park
Unnamed
420 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Food
Unnamed
70 m
Ο Στρατηγός
70 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας
70 m
Καφέ - Ουζερί 168
110 m
ο Παππάς
150 m
Shop
Ok!
90 m
Τριανταφύλλου
100 m
Ελλήνων Γεύσεις
100 m
Hellenic Kiosk
160 m
Ζωή & Υγεία
170 m
Sport
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης
210 m
Gym & Tonic
230 m
Aris fitness & sports
330 m
Unnamed
380 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
520 m
Church
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
750 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.5 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,258
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values