Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €3,429 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Β
🔥 ατομική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.98× AADE objective value — 34th percentile of 212 area listings | 2.98x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 20 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Β | 42/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €40,250 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
69
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (620 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος
Description
Studio/Γκαρσονιέρα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Βαρδάρης - Λαχανόκηποι - Βαρδάρης. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 35 τ.μ.. Αποτελείται από:, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Boiler, έχει κουφώματα Συνθετικά με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Φωτεινό, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας.
Πωλείται ριζικά ανακαινισμένο στούντιο 35 τ.μ., στον 4ο όροφο επταώροφης οικοδομής με ασανσέρ, στην καρδιά του κέντρου της Θεσσαλονίκης, δίπλα στη στάση του μετρό.
Αποτελείται από ενιαίο χώρο με κουζίνα και μπάνιο, ενώ έχει ανακατασκευαστεί πλήρως με
Location & Nearby Amenities
Sea 620 m away
Sea View
Airport 13.8 km
Metro
Δημοκρατίας
20 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
600 m
Δ
670 m
Βενιζέλου
770 m
Νεάπολη
810 m
Bus
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A)
120 m
ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
160 m
ΦΡΑΓΚΩΝ
280 m
ΖΩΓΡΑΦΟΥ
300 m
Train
Θεσσαλονίκη
650 m
School
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης
310 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης
320 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
530 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
640 m
61ο Δημοτικό Σχολείο
660 m
Hospital
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
740 m
ΒιοΔιάγνωση
1.2 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.3 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.3 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.4 km
Pharm
Δέλλιου
70 m
Unnamed
90 m
Unnamed
100 m
Unnamed
190 m
Πολίτης Δημήτριος
240 m
Uni
Mediterranean College
230 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
840 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
900 m
DEI College
1.9 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
660 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.0 km
Park
Unnamed
730 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Food
Floral
90 m
Todaylicious
100 m
Atomica
150 m
Ο Θόδωρος
160 m
Χρυσή Πύλη
170 m
Shop
Unnamed
80 m
Μόσχα (Moskva)
190 m
4all
190 m
Αφροδίτη
250 m
Unnamed
290 m
Sport
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
570 m
Alterlife
660 m
Unnamed
1.1 km
xclimb
1.1 km
Curves
1.1 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
310 m
Chabad Center of Thessaloniki
530 m
Unnamed
570 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
620 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values