Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €1,760 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπόγειο
Α
🔥 ατομική (ρεύμα)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
κλιματισμός
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.06× AADE objective value — 37th percentile of 213 area listings | 3.06x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.050000000000001% estimated short-term yield | 6.050000000000001% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.4% estimated long-term yield | 4.4% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby · Sea 250 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €28,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.050000000000001%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (250 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.06× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,840€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: Υπόγειο, στην περιοχή: Κέντρο Θεσσαλονίκης - Ιστορικό Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 50 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1969 και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Συνθετικά με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Θάλασσα, Σχολείο, Πλατεία, Super Market, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Εσωτερικό, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση, Συγκατοίκηση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Εσωτερική αυλή, Αποχέτευση.
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και εξοπλισμένο διαμέρισμα επιφάνειας 50τ.μ., κατασκευής 1969, στο υπόγει
Location & Nearby Amenities
Sea 250 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Metro
Σιντριβάνι
450 m
Αγίας Σοφίας
710 m
Πανεπιστήμιο
970 m
Δ
1.0 km
Βενιζέλου
1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
20 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
200 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ
240 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
280 m
ΕΣΠΕΡΟΣ
290 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.5 km
School
1ο Εσπερινό
490 m
2ο Γυμνάσιο
490 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
580 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
590 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
1.2 km
Hospital
Βιοκλινική
220 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
570 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
600 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
820 m
Affidea Θεσσαλονίκης
840 m
Pharm
Unnamed
100 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
100 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
120 m
Γκατζούλη Ρίτα
210 m
Μπίκου Όλγα
230 m
Uni
DEI College
90 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.1 km
Mediterranean College
1.6 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Θεσσαλονίκη
1.6 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
630 m
Unnamed
660 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.8 km
Food
Rubik's Superfood & Coffee
30 m
Unnamed
40 m
valénte
60 m
ΣΤΕΚΙ
70 m
Feyrouz SKG
80 m
Shop
NONSTOP
70 m
Premia
100 m
Τα Πάντα Όλα
230 m
Unnamed
240 m
iQ stores
260 m
Sport
Gymnasium
110 m
Unnamed
330 m
Unnamed
340 m
Esportes By Giota Firfiri
450 m
xclimb
820 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
370 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
400 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
500 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
600 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values