Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €88,000 |
| Price per m² | €1,760 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπόγειο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.06x) | 3.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.050000000000001% estimated short-term yield | 6.050000000000001% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.4% estimated long-term yield | 4.4% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby · Sea 250 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €88,000
(max of €88,000 market and €28,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
28
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (250 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.06× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,840€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,638 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 250 m away
Sea View
Airport 12.2 km
Metro
Σιντριβάνι
450 m
Αγίας Σοφίας
710 m
Πανεπιστήμιο
970 m
Δ
1.0 km
Βενιζέλου
1.1 km
Bus
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
20 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
200 m
ΙΠΠΟΔΡΟΜΙΟΥ
240 m
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
280 m
ΕΣΠΕΡΟΣ
290 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.5 km
School
1ο Εσπερινό
490 m
2ο Γυμνάσιο
490 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
580 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
590 m
30ο Δημοτικό Σχολείο
1.2 km
Hospital
Βιοκλινική
220 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
570 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
600 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
820 m
Affidea Θεσσαλονίκης
840 m
Pharm
Unnamed
100 m
ΑΛ. Α. ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ
100 m
ΦΛΕΣΣΑΣ ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ
120 m
Γκατζούλη Ρίτα
210 m
Μπίκου Όλγα
230 m
Uni
DEI College
90 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.1 km
Mediterranean College
1.6 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Θεσσαλονίκη
1.6 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
630 m
Unnamed
660 m
Unnamed
770 m
Unnamed
1.8 km
Food
Rubik's Superfood & Coffee
30 m
Unnamed
40 m
valénte
60 m
ΣΤΕΚΙ
70 m
Feyrouz SKG
80 m
Shop
NONSTOP
70 m
Premia
100 m
Τα Πάντα Όλα
230 m
Unnamed
240 m
iQ stores
260 m
Sport
Gymnasium
110 m
Unnamed
330 m
Unnamed
340 m
Esportes By Giota Firfiri
450 m
xclimb
820 m
Church
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
370 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
400 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
500 m
Ιερό Μετόχι Αγίου Χαραλάμπους
560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
600 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€88,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€28,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values