Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €10K (-6.7%)
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.04× AADE objective value — 7th percentile of 205 area listings | 2.04x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €68,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
44
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα μόλις 400 μέτρα από τη στάση μετρό 25ης Μαρτίου.
Το διαμέρισμα, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., βρίσκεται στον 3ο όροφο και αποτελείται από μία άνετη σαλοκουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Επιπροσθέτως, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομική εγκατάσταση, συνθετικά κουφώματα και πόρτα ασφαλείας. Η τοποθεσία του είναι μοναδική, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς και στην τοπική αγορά, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για επένδυση όσο και για ιδιοκατοίκηση.
HOMLI, κωδικός ακινήτου 28753, επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλέφωνο 2104402950.
An excellent apartment located just 400 meters from the 25is Martiou metro station.
This 80 sq.m. apartment is situated on the 3rd floor and comprises a spacious open-plan living room and kitchen, three bedrooms, and a bathroom. Additionally, it features an independent natural gas heating system, synthetic window frames, and a s
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 8.9 km
Metro
Έξοδος
320 m
Είσοδος
320 m
25ης Μαρτίου
330 m
Unnamed
340 m
Βούλγαρη
580 m
Bus
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ
160 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ
220 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
220 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ
290 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ
330 m
School
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη"
440 m
4ο Δημοτικό
460 m
81ο Δημοτικό Σχολείο
480 m
Ωδείο 'Σείριος'
550 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
680 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
630 m
Βιοιατρική
700 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
770 m
Πlaton Δiagnosis
810 m
ΙΚΑ
900 m
Pharm
Αναστασίου Αμαλία. - Μπούσμπου Ολυμπία
100 m
Ταχταλίδου - Ευθυμιάδου
100 m
Φαρμακείο της Φύσης
150 m
Καραπατσάς Θεοδόσιος
160 m
Τάτσιος Ιωάννης
160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.2 km
Θεσσαλονίκη
4.6 km
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
620 m
Unnamed
780 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.1 km
Food
Φιλοσοφική
110 m
Τι 30... Τι 40... Τι 50...
160 m
Moka Store
160 m
Μεζεδοκαφενές "Πειραματικόν"
160 m
Ανθός
200 m
Shop
Temeteron russ
150 m
minion coffee store
180 m
Unnamed
200 m
My Market Local
210 m
24ωρο The shop
240 m
Sport
Fitness Hall
170 m
Αθλητές Εν Δράσει
350 m
Aris fitness & sports
540 m
Εν σώματι
560 m
Gym Bros
600 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
390 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values