Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα 📉 Τιμή μειώθηκε €10K (-6.7%)

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€140,000
Price per m²€1,750
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built1965

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) αυτόνομη

Investment Factors

70 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.04× AADE objective value — 7th percentile of 205 area listings 2.04x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📉 Market Position Below area median (8th percentile) 8th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 320 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 1965 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €68,640 objective) Full cost breakdown →

Property Score

70 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 49
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 92
Location · 16% 100
Condition · 10% 44

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🌊 Close to the sea (1.1 km)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • −🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος

Description

Εξαιρετικό διαμέρισμα μόλις 400 μέτρα από τη στάση μετρό 25ης Μαρτίου. Το διαμέρισμα, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., βρίσκεται στον 3ο όροφο και αποτελείται από μία άνετη σαλοκουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Επιπροσθέτως, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομική εγκατάσταση, συνθετικά κουφώματα και πόρτα ασφαλείας. Η τοποθεσία του είναι μοναδική, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς και στην τοπική αγορά, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για επένδυση όσο και για ιδιοκατοίκηση. HOMLI, κωδικός ακινήτου 28753, επικοινωνήστε μαζί μας στο τηλέφωνο 2104402950. An excellent apartment located just 400 meters from the 25is Martiou metro station. This 80 sq.m. apartment is situated on the 3rd floor and comprises a spacious open-plan living room and kitchen, three bedrooms, and a bathroom. Additionally, it features an independent natural gas heating system, synthetic window frames, and a s

Location & Nearby Amenities

Sea 1.1 km away Airport 8.9 km

Metro

Έξοδος 320 m
Είσοδος 320 m
25ης Μαρτίου 330 m
Unnamed 340 m
Βούλγαρη 580 m

Bus

ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ 160 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ 220 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ 220 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ 290 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ 330 m

School

Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" 440 m
4ο Δημοτικό 460 m
81ο Δημοτικό Σχολείο 480 m
Ωδείο 'Σείριος' 550 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης 680 m

Hospital

Ε.Κ.Α.Β. 630 m
Βιοιατρική 700 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ 770 m
Πlaton Δiagnosis 810 m
ΙΚΑ 900 m

Pharm

Αναστασίου Αμαλία. - Μπούσμπου Ολυμπία 100 m
Ταχταλίδου - Ευθυμιάδου 100 m
Φαρμακείο της Φύσης 150 m
Καραπατσάς Θεοδόσιος 160 m
Τάτσιος Ιωάννης 160 m

Ferry

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 4.2 km
Θεσσαλονίκη 4.6 km

Park

Unnamed 320 m
Unnamed 620 m
Unnamed 780 m
Unnamed 950 m
Unnamed 1.1 km

Food

Φιλοσοφική 110 m
Τι 30... Τι 40... Τι 50... 160 m
Moka Store 160 m
Μεζεδοκαφενές "Πειραματικόν" 160 m
Ανθός 200 m

Shop

Temeteron russ 150 m
minion coffee store 180 m
Unnamed 200 m
My Market Local 210 m
24ωρο The shop 240 m

Sport

Fitness Hall 170 m
Αθλητές Εν Δράσει 350 m
Aris fitness & sports 540 m
Εν σώματι 560 m
Gym Bros 600 m

Church

Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού 390 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας 2.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values