XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,875 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.19x) | 2.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €68,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 8.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Έξοδος · 320 m
Είσοδος · 320 m
25ης Μαρτίου · 330 m
Unnamed · 340 m
Βούλγαρη · 580 m
Bus
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ · 160 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ · 220 m
25ης ΜΑΡΤΙΟΥ · 220 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 290 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 330 m
Schools
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 440 m
4ο Δημοτικό · 460 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 480 m
Ωδείο 'Σείριος' · 550 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 680 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 630 m
Βιοιατρική · 700 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 770 m
Πlaton Δiagnosis · 810 m
ΙΚΑ · 900 m
Pharmacies
Αναστασίου Αμαλία. - Μπούσμπου Ολυμπία · 100 m
Ταχταλίδου - Ευθυμιάδου · 100 m
Φαρμακείο της Φύσης · 150 m
Καραπατσάς Θεοδόσιος · 160 m
Τάτσιος Ιωάννης · 160 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Φιλοσοφική · 110 m
Τι 30... Τι 40... Τι 50... · 160 m
Moka Store · 160 m
Μεζεδοκαφενές "Πειραματικόν" · 160 m
Ανθός · 200 m
Shops
Temeteron russ · 150 m
minion coffee store · 180 m
Unnamed · 200 m
My Market Local · 210 m
24ωρο The shop · 240 m
Sports
Fitness Hall · 170 m
Αθλητές Εν Δράσει · 350 m
Aris fitness & sports · 540 m
Εν σώματι · 560 m
Gym Bros · 600 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 390 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values