Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €59,500 |
| Price per m² | €1,859 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Α
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
κατοικίδια
κλιματισμός
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.99× AADE objective value — 6th percentile of 212 area listings | 1.99x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €59,500
(max of €59,500 market and €29,952 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,272€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,380€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,165 | ΕΝΦΙΑ: ~€63/έτος
Description
Studio/Γκαρσονιέρα Προς Ενοικίαση, όροφος: Ημιυπόγειο, στην περιοχή: Κέντρο Θεσσαλονίκης - Άγιος Δημήτριος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 32 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες και ανακαινίστηκε το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Λαική αγορά, Super Market, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Αστικό τοπίο και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ισόγειος κατοικία, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Χωρίς Κοινόχρηστα, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά.
Στην καρδιά της πόλης, πίσω από το Υπουργείο Μακεδονίας-Θράκης και μόλις 900 μέτρα από τα Πανεπιστήμια, διατίθεται πρ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 13.6 km
Metro
Βενιζέλου
520 m
Αγίας Σοφίας
730 m
Δημοκρατίας
890 m
Νεάπολη
1.1 km
Α
1.4 km
Bus
ΠΡΟΞΕΝΩΝ
90 m
ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ
160 m
ΠΑΪΣΙΟΥ ΜΟΝΑΧΟΥ
180 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ
190 m
ΑΘΩΝΟΣ
250 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.4 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
380 m
13ο Νηπιαγωγείο Συκεών
670 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
690 m
1ο Νηπιαγωγείο Συκεών
690 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
700 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
470 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
850 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
940 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.1 km
Βιοκλινική
1.3 km
Pharm
Unnamed
60 m
Unnamed
70 m
Unnamed
130 m
φαρμακείο
140 m
Μάττα
160 m
Uni
Mediterranean College
740 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
900 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.0 km
DEI College
1.5 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
1.2 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.4 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
450 m
Unnamed
660 m
Unnamed
810 m
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
70 m
Ανώτερον
120 m
Coffee House
140 m
Benvenuto
170 m
Αιγαίον
170 m
Shop
Unnamed
40 m
Discount Markt
250 m
Discount markt
290 m
AB shop & go
300 m
Εκλεκτίκ
310 m
Sport
Armagos
550 m
Curves
630 m
xclimb
640 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
830 m
Unnamed
1.1 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
230 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
330 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Ευθυμίου
390 m
Unnamed
520 m
Ιερά Μονή Λατόμου (Οσίου Δαβίδ)
610 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€59,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,952
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values