Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,234 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €45,825 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (650 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 650 m away
Sea View
Airport 13.7 km
Metro
Δημοκρατίας
100 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
670 m
Βενιζέλου
700 m
Δ
750 m
Νεάπολη
820 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
160 m
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A)
180 m
ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16)
240 m
ΦΡΑΓΚΩΝ
250 m
Train
Θεσσαλονίκη
720 m
School
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης
320 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης
320 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
450 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
610 m
61ο Δημοτικό Σχολείο
620 m
Hospital
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
710 m
ΒιοΔιάγνωση
1.2 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.2 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.3 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.4 km
Pharm
Unnamed
30 m
Unnamed
120 m
Δέλλιου
150 m
Unnamed
160 m
Tympanidou Sotiropoulou Sofia
180 m
Uni
Mediterranean College
180 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
790 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
870 m
DEI College
1.9 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
670 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.0 km
Park
Unnamed
670 m
Unnamed
680 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Ο Θόδωρος
100 m
Spoke
110 m
Χρυσή Πύλη
130 m
Quinch
130 m
Floral
150 m
Shop
Unnamed
40 m
Μόσχα (Moskva)
190 m
Αφροδίτη
200 m
4all
270 m
Unnamed
280 m
Sport
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
530 m
Alterlife
660 m
xclimb
1.0 km
Curves
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
260 m
Chabad Center of Thessaloniki
510 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
590 m
Unnamed
640 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,825
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values