Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,385 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Α
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
ρετιρέ
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.27× AADE objective value — 80th percentile of 212 area listings | 4.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 210 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €51,578 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (530 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.27× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Description
Πωλείται απευθείας από τον ιδιοκτήτη, χωρίς μεσιτική αμοιβή, πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο ρετιρέ 2 υπνοδωματίων στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή των Δικαστηρίων.Πρόκειται για φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 65 τ.μ. με εντυπωσιακή ιδιωτική βεράντα 35 τ.μ., στον 4ο και τελευταίο όροφο άριστα συντηρημένης και ανακαινισμένης πολυκατοικίας, η οποία διαθέτει νέο ανελκυστήρα.Το διαμέρισμα αποτελείται από μια άνετη σαλοκουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και σύγχρονο μπάνιο, ενώ η μεγάλη διαμορφωμένη βεράντα προσφέρει μοναδική αίσθηση ιδιωτικότητας και όμορφη θέα στο αστικό τοπίο και τη θάλασσα.Το διαμέρισμα έχει υποστεί ριζική ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών, η οποία περιλαμβάνει:* Νέα ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση.* Εξωτερική θερμομόνωση 10 εκ. με διογκωμένη πολυστερίνη.* Υγρομόνωση ταράτσας.* Συνθετικά κουφώματα με διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες.* Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας.* Δάπεδα από πλακάκι Α' ποιότητας σε όλους τους χώρους.* Τέντες τύπου κασετίνα συνολικού μήκους 15 μ.* Ηλιακ
Location & Nearby Amenities
Sea 530 m away
Sea View
Airport 13.8 km
Metro
Δημοκρατίας
210 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
430 m
Δ
510 m
Νεάπολη
870 m
Βενιζέλου
960 m
Bus
ΖΩΓΡΑΦΟΥ
150 m
ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
190 m
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A)
190 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙΑ
250 m
Ι.Κ.Α.
260 m
Train
Θεσσαλονίκη
520 m
School
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης
390 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης
400 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως
700 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
700 m
ΙΕΚ Ακμή
710 m
Hospital
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
840 m
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.3 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.4 km
ΒιοΔιάγνωση
1.5 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.5 km
Pharm
Unnamed
130 m
Unnamed
160 m
Δέλλιου
180 m
Αθανασία Νασιουτζίκη
320 m
Unnamed
330 m
Uni
Mediterranean College
420 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
960 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1000 m
DEI College
2.1 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
630 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.1 km
Park
Unnamed
940 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Food
Σεραίος
100 m
Anessis Cafe
100 m
Μάνος
100 m
Magiatto
100 m
Atomica
130 m
Shop
4all
140 m
Unnamed
310 m
Κουμπάρος
340 m
Μόσχα (Moskva)
360 m
Unnamed
390 m
Sport
Alterlife
680 m
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
690 m
Unnamed
980 m
xclimb
1.3 km
Curves
1.3 km
Church
Unnamed
430 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
520 m
Chabad Center of Thessaloniki
620 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
780 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,578
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values