Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €6,286 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.46× AADE objective value — 98th percentile of 212 area listings | 5.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby · Sea 290 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €40,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (290 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.46× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,100€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€314/έτος
Description
Studio/Γκαρσονιέρα Προς Πώληση, όροφος: 5ος, στην περιοχή: Κέντρο Θεσσαλονίκης. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 35 τ.μ.. Αποτελείται από:, 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1965 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Υγραέριο, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Παραλία, Πλατεία, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Εσωτερικό, Φωτεινό, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Βεράντα, Αποχέτευση.
Πωλείται οπίσθιο διαμέρισμα 35 τ.μ., στον 5ο όροφο οικοδομής του 1965 με ανελκυστήρα, σε προνομιακή τοποθεσία. Το ακίνητο θα παραδοθεί πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο, με σύγχρονη και λειτουργική δ
Location & Nearby Amenities
Sea 290 m away
Sea View
Airport 12.4 km
Metro
Αγίας Σοφίας
550 m
Σιντριβάνι
720 m
Βενιζέλου
860 m
Πανεπιστήμιο
1.3 km
Δ
1.3 km
Bus
ΔΙΑΓΩΝΙΟΣ
110 m
ΜΗΤΡΟΠΟΛΗ
180 m
Unnamed
260 m
ΚΕΝΤΡΟ ΙΣΤΟΡΙΑΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
350 m
ΛΕΥΚΟΣ ΠΥΡΓΟΣ
350 m
Train
Θεσσαλονίκη
2.2 km
School
1ο Εσπερινό
250 m
2ο Γυμνάσιο
260 m
63ο Νηπιαγωγείο Θεσ/νίκης
630 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
640 m
ΙΕΚ Ακμή
1.0 km
Hospital
Βιοκλινική
120 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
250 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
420 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
880 m
ΒιοΔιάγνωση
960 m
Pharm
Ιατρού - Παπακώστα
40 m
Unnamed
50 m
Γκατζούλη Ρίτα
140 m
Unnamed
150 m
Τσινόπουλος
180 m
Uni
DEI College
430 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
740 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
750 m
Mediterranean College
1.3 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
980 m
Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
620 m
Unnamed
640 m
Unnamed
760 m
Unnamed
1.7 km
Food
Sishija
10 m
Moldee
40 m
Koi Sushi Bar
70 m
Dandelion
70 m
Albeta
80 m
Shop
Το Παντοπωλείο της Ασιατικής Κουζίνας
50 m
Monastic
80 m
Πλαίσιο
180 m
Central
190 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
250 m
Sport
Esportes By Giota Firfiri
130 m
Unnamed
260 m
Gymnasium
450 m
Unnamed
560 m
xclimb
630 m
Church
Παναγία Ελεούσα
320 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας
350 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
400 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
460 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Αθανασίου
530 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values