Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€140,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο	View →
XE.gr Lowest price	€140,000	Same price as lowest	Built 1967	View →
XE.gr	€155,000	+€15,000 (10.7% more expensive)	Built 1960 ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€163,000	+€23,000 (16.4% more expensive)	Built 1975 ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€180,000	+€40,000 (28.6% more expensive)	Built 1972 ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€140,000 — €40,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€140,000
Price per m²	€2,000
Area	70 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 Storage Β 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη βεράντα

Investment Factors

66 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.37× AADE objective value — 14th percentile of 212 area listings	2.37x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (14th percentile)	14th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 470 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	Class Β	42/100	Negative

Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €59,090 objective) Full cost breakdown →

Property Score

66 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 40

Rental Yield · 26% 61

Market Position · 17% 86

Location · 16% 100

Condition · 10% 70

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (1.3 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Ξηροκρήνη - Παναγία Φανερωμένη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 70 τ.μ.. Αποτελείται από:, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α και ανακαινίστηκε το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μάρμαρο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Πολύ καλή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Λαική αγορά, Super Market, Κέντρο Πόλης, έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Μισθωμένο, Βεράντα, Αποχέτευση. Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 70 τ.μ., στον 3ο όροφο οικοδομής με ανελκυστήρα (με πρόσβαση μέσω 8 σκαλοπατιών), πλήρως ανακαινισμένο τον Απρίλιο του 2024. Το ακίνητο είναι διαμ

Location & Nearby Amenities

Sea 1.3 km away Airport 14.7 km

Metro

Νεάπολη 470 m

Δ 500 m

Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός 540 m

Αμπελόκηποι 890 m

Δημοκρατίας 940 m

Bus

Unnamed 180 m

ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 210 m

ΣΤΡΟΦΗ ΞΗΡΟΚΡΗΝΗΣ 210 m

ΧΑΡΙΛΑΟΥ 230 m

ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ 280 m

Train

Θεσσαλονίκη 410 m

School

Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης 320 m

Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως 350 m

8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο 360 m

13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων 360 m

Δημοτικό Ωδείο Αμπελοκήπων 440 m

Hospital

ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων 460 m

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 1.7 km

ΒιοΔιάγνωση 2.0 km

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 2.2 km

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 2.2 km

Pharm

Αργυριάδης Παύλος 80 m

Ασλανίδου Ολυμπία 90 m

Unnamed 170 m

Unnamed 200 m

Κοντούρογλου 200 m

Uni

Mediterranean College 1.2 km

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 1.8 km

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 1.8 km

DEI College 2.9 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 1.5 km

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 1.9 km

Park

Unnamed 480 m

Unnamed 600 m

Unnamed 990 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.1 km

Food

Di Bono 60 m

Unnamed 70 m

Barista 100 m

todaylicious 130 m

Κοτόπουλα Φώτης 160 m

Shop

CoffeeVen 30 m

Unnamed 120 m

Discountmarkt 140 m

Μασούτης 310 m

Tomorrow 550 m

Sport

Unnamed 230 m

Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης 590 m

Taekwon-do 780 m

Body style 1.1 km

Oxygen 1.2 km

Church

Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη 210 m

Unnamed 490 m

Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης 670 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης 790 m

Άγιος Ιωάννης 910 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€140,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€59,090

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties