Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,368 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Β+
🔥 κεντρική με φυσικό αέριο. Λίγα κοινόχρηστα. Η πολυκατοικία βρίσκεται σε πολύ κομβικό σημείο κοντά στην αγορά
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) · Class Β+ | 27/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €74,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,125€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€284/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1585 - Γκύζη - Πεδίον Άρεως Πεδίο Άρεως ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 95.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1962 με ενεργειακή κλάση Β+ και ανακαινίστηκε το 2025. Διαθέτει θέρμανση κεντρική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, προεγκατάσταση Α/C, σίτες, διπλά τζάμια, laundry room, μπαλκόνια 18 τ.μ. απόσταση από μετρό 1500 μέτρα - Τιμή: 225.000 € Αθήνα-Γκύζη - Πεδίο Αρεως, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο φωνιακό διαμέρισμα 95τμ, 1ου ορόφου με 3υ/δ, 2 μπάνια, μπαλκόνια amp; αποθηκευτικούς χώρους. Η ανακαίνιση ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο του 2026. Αποτελείται από πολύ φωτεινό σαλόνι, εναιαίο χώρο με την κουζίνα και την τραπεζαρία, 3 υπνοδωμάτια, (ενα master), δυο μεγάλα μπάνια, περίπου 18τμ μπαλκόνια και πολλούς αποθηκευτικούς χώρους (ντουλάπες+πατάρι+laundry). Εχει γί
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 13.7 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
980 m
Βικτώρια
990 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Tram
Σύνταγμα
2.0 km
Bus
ΜΟΥΣΤΟΞΥΔΗ
110 m
ΒΡΑΙΛΑ
140 m
ΣΟΝΙΑ
160 m
1η ΒΑΛΤΙΝΩΝ
180 m
ΑΓΙΟΣ ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ
180 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
Αριστίππου
1.3 km
School
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
410 m
Unnamed
540 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
570 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
760 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
960 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
210 m
Αττικό Θεραπευτήριο
890 m
Doctors' Hospital
980 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.0 km
Ευρωδιαγνωστική
1.0 km
Pharm
Unnamed
80 m
Unnamed
100 m
Αθανασοπούλου Αγγελική
170 m
Σοφία Καρακαντά
170 m
ΚΑΣΙΑΡΗ
200 m
Uni
Mediterranean college
890 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.0 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.0 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.0 km
Park
Unnamed
100 m
Unnamed
380 m
Unnamed
520 m
Unnamed
650 m
Unnamed
650 m
Food
Ενεσθίω
80 m
Δυναστεία
110 m
Ensemble
140 m
Το Κατερινιώ
150 m
IL Toto
170 m
Shop
Unnamed
90 m
Unnamed
170 m
Ok!
180 m
Unnamed
180 m
Unnamed
230 m
Sport
No Rules
330 m
Utopia
620 m
Golden gym
770 m
Body Fitness Club
810 m
Fitness club
890 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
720 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
970 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.0 km
Άγιος Γεώργιος
1.1 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values